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谈到住房问题时，你是否也会感到一阵揪心？揪心就对了，房子就是一个让人头疼的问题。

在纽约，一套公寓房的平均价格已经超过了纽约房价的上一个高峰——也就是在 2008 年经济危机席卷全球和楼市崩盘之前。纽约房价新高是一个什么样的概念呢？曼哈顿公寓的最高价是 170 万美元——看到这样一个价格，许多想买房的人恐怕要倒吸一口凉气了。

撇开商业中心那些华丽的摩天大楼中的奢侈品楼盘不谈，即使是那些价格处在中游的房屋，标价也足够吓人一跳。

据纽约顶尖房地产公司科克兰集团消息称，当前曼哈顿所有公寓的中间价是每套 91.6 万美元，而一居室公寓的中间价也达到了 71 万美元。

但所谓“中间价”的公寓绝不意味着平庸，如果肯花心思，还是会得到意想不到的效果。比如说，如果你手里有 75 万美元，那么其实你可以选择购买二手房，无论是在曼哈顿还是在靠近郊区的地段，都能买到不错的房子，毕竟大多数买房者还是想要留在纽约城里而不愿“撤离”到郊区地带。

 “郊区的房子要便宜得多，同样的价钱你能买到更棒的房子，”斯塔滕岛 Neuhaus 地产公司的销售员科西莫·托科皮诺在推销一处托滕维尔的房子时说。这座房子面朝着一座树木繁茂的公园。

但很显然，这位销售员的说辞适用于曼哈顿许多相似的楼盘（如果位置很重要的话）。如果曼哈顿真的成为了那些千亿富翁俱乐部的大本营，恐怕高档社区就真的成为“禁城”了。

但如果购房者能够抵挡住精装公寓“拎包入住”的诱惑，并且有心将一幢旧屋改造一新的话，那么或许更能打造出自己梦寐以求的房子。

举例来说，在 1 月初，一幢需要做厨房改造的战前建造的大开间，在曼哈顿西村售价是 72.5 万美元。

在银行街 99 号有一个由印刷厂改造而成的合作公寓（译者注：美国合作公寓[co-op]是由一个股份公司所拥有的公寓，管理该公寓的公司拥有住宅的所有权，住户仅持有该住宅的股份，并没有该住宅的所有权。 因为股权只是一种个人财产，所以合作公寓不算不动产），其中 5-S 号房有木制地板，层高 10 英尺（3.05 米），采光充足，西面格林威治街，景观一流。只是没有窗户的厨房略显昏暗，它有几个吧台，其中的一个上面放着一台迷你洗碗机。

再来看那些地标性建筑周围的连排住宅，它们周围有鹅卵石铺的小路，临近高档入时的餐厅和哈德逊河公园，这样看来，你为了拥有一个窗明几净的厨房付出的高价就物有所值了，Nest Seekers International 一名叫凯瑟琳·萨伊的销售员在登记房屋时如是说。

 “在这样繁华的地段，这确实是间做一些改造就会很棒的小公寓，”萨伊说道，“这种公寓在市面上并不多见，而且价格都相当高。”

据房地产网站街易网（StreetEasy.com）的统计数据，在过去的一年中，曼哈顿西村的合作公寓和产权公寓的中间价为 150 万美元。

购房者如果同时考虑银行街 99 号的其他公寓，或许会收到意想不到的惊喜，萨伊说，由于一些 6 层 126 户的楼房转手率低，其中一些房子的厨房和浴室都还是最初的样子，所以在定价上，这些楼房就被归为需要修缮的旧房，而其价格也就更为亲民。

曼哈顿（寸土寸金之地）

75 万美元只能买到一居室，再包含些固定的配置，比如独立的厨房和卫生间，起居室和床用一扇门隔开。找房老手没准儿能用这些钱买到 1000 平方英尺（92.9 平方米）不到的一居室。

这也就解释了为什么当一间位于佩森大街 115 号的战前合作公寓挂出 67.9 万美元的价格，人们还趋之若鹜。这笔钱买到的不仅仅是一居室，而是一个 1470 平方英尺（136.6 平方米）的三居室。这间公寓位于位于曼哈顿最北端的因伍德区（Inwood）附近，在一座带电梯的、具有装饰艺术设计风格的大楼里，十分受欢迎，所以它的价格在纽约相对较高。 

该公寓有 2 间全功能独立卫生间、数个衣柜以及一些基本配置，比如下沉式地板和金属栏杆。实际上它是一间大开间和一个两居室两套房的组合，所以布局显得有些怪异。这个月初，大开间以前的厨房还空置着没装修。

这套房充满了曲线感——顶梁和门廊的顶都是——它很大，看起来即便重新搞装修，里面住着的人也不用挪出去。

避开曼哈顿的中心区域找更大的房子，是久经考验、至今仍有效的良计。

根据街易网 165 个登记了建筑面积的合作公寓与产权公寓的数据，12 个 1000 平方英尺的房子都位于哈莱姆区或者更北的地方。尽管在纽约边远地区缺乏商店与其他基础设施，但因伍德是一块配套完善的住宅飞地，大套公寓楼一栋挨着一栋，沿着百老汇和迪克曼街附近一带还有热闹的商业区。

这间公寓最招人喜欢的地方在于它附近的绿化，就拿佩森大道 115 号窗外的景色来说吧，穿过街道是个铺满石子的陡峭斜坡，属于因伍德山公园，前阵子下雪的时候，它看起来就像 Currier and Ives 出版的油画似的。

史蒂夫·斯坦普尔曼（Steve Stampleman）是新高度房产公司的一名销售人员，负责佩森大道这一区域，他说，曼哈顿可没有与这个静美的公园相媲美的地方。

“我把它看作是我私人的中央公园，” 斯坦普尔曼说，他从上世纪 70 年代起就住在这里，“这儿远离了人世的喧嚣。” 

布朗克斯

当然了，如果你真想省钱，这些年你应该也跟其他人一样做了那些该做的事儿——到其他区去——至少在布鲁克林变洋气之前，大家还会选择去别的地方。

房产经纪人说，现在从老居住区直接坐地铁到另一个区，想找到一间打折的公寓都变得越来越难。城市附近的居民区（包括皇后区的长岛市）在价格方面已经在逐渐逼近曼哈顿部分地区了。

另外一层考虑在于：一些区域以租房为主，布朗克斯尤为如此。但在位于西北角的河谷这种富人区里能有一些合作公寓、产权公寓或者独户住房，只是它们的价格在别的地方，差不多能买到三口之家半独立式的砖房。

在这个月初《纽约时报》网站的不动产页面上，布朗克斯有 23 间 75 万美元左右的房屋挂牌出租，多数是合作公寓、产权公寓或者独户住房，其中大多数（19 间）在河谷及其附近的地区，如菲尔德斯顿。

但是对那些想置业当房东的人来说，布朗克斯出售的房子也包括 Locust Point 地区，该地区位于罗格斯内克区域的河边，呈手指状分布。

位于布朗克斯 Locust Point 地区 Giegerich Place 3258 号的双人家庭公寓有 3 间卧室，售价 71.9 万美元。事实上它是一间平房的扩建，这一片拥挤的街道里有很多这样的房子。木地板和流动客房设在壁板后面，洗衣机和烘干机也挤在一块儿。

该处房产还有一个有板子做顶的后院，它也可被改成游泳池、户外浴缸，或者在那里搭一个花岗岩的小吧台。

坦白说，这个地区有点儿偏，进出只有一条路，路口有一块以快艇为装饰的木牌指示方向。不过特快巴士 BxM9 能停在隔了几个街区的地方，所以总共算下来，如果去市中心的第五大道要花 40 分钟。

不过远也有远的好处，从东河到长岛海峡，Locust Point 能看到闪闪发光的海浪，还有一些迷人的人工景致，比如窄颈大桥的拉索高塔。

“这儿空间大、有仓库，还适合养孩子，” 斯卡斯代尔 Re/Max Prime Properties  的销售人员克拉丽莎·罗萨多（Clarissa Rosado）说。她还说，Giegerich Place 3258 号一楼公寓现在的租金是 1800 美元。

“布鲁克林已经没地方了，”她说，“皇后区还有。” 

斯塔滕岛（Staten Island）

名为城市实为郊区？人们常这样形容布鲁克林区迪马斯公园（Ditmas Park）那五颜六色的殖民地风格建筑、皇后区都铎王朝风格的牙买加庄园（the Tudors of Jamaica Estates）等等地方。被人们这样形容的地方，甚至还有布朗克斯的克罗托那公园东区（Crotona Park East）烧毁后在废墟上重建的房子。

斯塔滕岛的房子多建于上世纪中叶，车道和车库齐全，但这里的房子很容易让人有一种新泽西州（New Jersey）或康乃狄克州（Connecticut）近郊居住社区的感觉。

要是买主能抛开纽约的房子都很高这一偏见，那在连接布鲁克林和斯塔滕岛的维拉萨诺大桥西侧，花 75 万美元买栋低矮的平房也挺不错的。

住在这里，你就别想着去泡吧了。“我们这儿的年轻人平时都不怎么出门，因为这里没什么娱乐活动，” 房地产公司 Neuhaus 的经纪人塔克皮诺（Tacopino）说道。随即他又补充说：“但要是你想在城市里定居，又不想周围吵吵嚷嚷的，这里绝对是最合适的地方。”

他挂出的这套房子位于托滕维尔萨特利大街 149 号。这是一座铝制栏杆围起的农庄，周围十分安静。

这套房子标价 73.99 万美元，建于 1980 年代早期，三房两卫，有一间带天窗的早餐间，起居室里还有个壁炉可以烧火取暖。农庄对面是会议楼公园（Conference House Park）。这座海畔公园占地 265 英亩，美国独立战争和平会谈曾在这里进行。

这座公园里有着沙滩和蜿蜒曲折的羊肠小道。从这里望出去，你可以看见珀斯安波易（Perth Amboy）和新泽西，甚至还可以看见纽约市最南端的标志柱。当然了，住在海边难免有些不太安全。2012 年桑迪飓风（Hurricane Sandy）刮倒了托滕维尔和斯塔滕岛南岸的许多房子，造成了多人伤亡。不过萨特利大街 149 号因地势较高逃过了这场劫难。

皇后区

如果你对皇后区的印象仅限于来回拉瓜迪亚机场（La Guardia Airport）时，从飞驰的出租车上看见的那番景象，那么道格拉斯庄园（Douglas Manor）准会让你大吃一惊。

这里的房子都是木质结构，建于 20 世纪早期工艺美术运动时期，充满着地中海风情和都铎王朝的时代气息。在这里你可以听见海浪的声音。比起纽约中央公园大道边上的砖房住宅区，这里更像纽约长岛北岸（North Shore of Long Island）的富人区——事实上，这里离长岛北岸也不远，划个船就到。

“买房者往往会感到很惊讶，因为这里竟然还没出皇后区，”安•卡卢奇（Ann Carlucci）说道。她是丹尼尔•盖尔•苏富比国际房地产公司（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）的合伙经纪人，该公司在此地有不少业务。

皇后区有些房屋售价远低于 75 万美元，但这类房子不在此列。像这样优雅的庄园式住宅很少有售价低于 200 万美元的，有些售价甚至高达 400 万美元。

道格拉斯庄园及其周围的一些居民平时喜欢游泳，也喜欢到道格拉斯私人俱乐部打打网球。但有些人可能对此不怎么感兴趣，和挤在这一片相比，他们也许更乐意买间具有历史意义的建筑物的外屋。

这个月早些时候就有这样一套房子待售，标价 72.8 万美元。这座灰泥小屋仅有一个卧室。它位于肯莫尔路 320 号，以前是一座美丽的六居室都铎王朝宅邸的车库。

这房子不大，但是很舒适。房子角落里有个设备齐全的厨房，楼上的空间放一张一米五的双人床绰绰有余。而且，你还可以从楼上眺望纽约小内克湾（Little Neck Bay）——至少冬天你是能看见小内克湾的。

客厅的门正对着一个宽广的石头庭院，看上去像是用车道的一部分改建的。

但一家人住在一起的话，这套房就有点太挤了，老年人也可能会不喜欢通往楼上单人浴室的楼梯。而且，这里紧挨着那座都铎王朝宅邸，所以和邻居搞好关系很重要。

当然了，要是买房者脾气不好但是很有钱，顺手把边上那套售价 299.8 万美元的大宅子和宅子另一边的一栋房子（300 号）也给一块儿买了的话，那上述一切都不是问题。不过，把这三套房子都买下来大概要花 470 万美元左右。

布鲁克林

近几个月，到处都宣扬着国王郡（Kings County）的房价已经与曼哈顿持平、有些地方甚至超过了曼哈顿的消息。而如果从某种角度上看，不论是看月租还是售价，这种例子都比比皆是。举个例子，邓波区（Dumbo）一套受欢迎的公寓，就比河对面曼哈顿一套类似公寓的成交价更高。

但总的来说，布鲁克林的房子还是有折扣的。 Douglas Elliman 的一份市场报告称，去年第四季度，布鲁克林一套转售公寓的中间价为 69 万美元。虽然这个数字比一年前上升了 7%，但是仍然落后于曼哈顿，后者去年第四季度的中间价是 140 万美元。一份对所有在售一居室公寓的非官方分析同样证明了这个结果：用相同数目的钱，买家在布鲁克林最好的街区买到的房子面积，要比在曼哈顿大部分地区买到的更大。

而且，布鲁克林正在不断增加供应那种曼哈顿已经造了好多年的公寓。因此，如果买家想要一套比较新、而且各种便利设施齐全的公寓，布鲁克林就能满足他们的愿望，还能少花点儿钱。

还可以选择一套位于 Clermont Greene 里一卧一卫的房子，这个住宅楼位于格林堡社区克莱蒙特大街 181 号，是一座拥有 74 个单元的产权公寓楼。这套公寓房面积 750 平方英尺（69.68 平方米），层高 9.5 英尺（2.9 米），有一个步入式的大衣柜，还有一个小小的阳台。这套标号为 204 号的公寓，本月早些时候在售时的标价是每平方英尺 1000 美元（每平米单价 11111 美元）。

2007 年建成的这座公寓实际上由两栋大楼组成，围着一个庭院，大楼的外表覆盖着灰色金属板，它和街对面那些由红砖和褐色砂岩建成的老房子形成鲜明的对比。“这样看还挺特别的，”最近造访过这里的 Douglas Elliman 的销售员蒂尼·阿贾米说，“它们跟这些十九世纪末二十世纪初的连排公寓都很近。”

公寓的大厅也不一样，大厅里的显示屏可以提醒住户，告诉他们有待收的包裹或者是干洗的衣服。此外，公寓还有一个健身房、一个季节性的天台花园，以及一个停车场（虽然需要排队才能进）。

如果你想买一套位于格林堡附近、与格林堡公园只隔三个街区的公寓，那么你并没有多少选择余地。一月初的一次搜索只搜索到 6 套可供选择的公寓，其中两套位于汉森大厦（Hanson Place）1 号，这里以前是威廉斯堡储蓄银行大厦（Williamsburgh Savings Bank Tower）。一套两居室公寓的售价是每平方英尺 1300 美元。同一栋大楼的一套单间公寓的售价是每平方英尺 1200 美元。虽然这栋大楼被认为是这个地区的顶级公寓，但是以平方英尺计价的话，另外两套待售的转售产权公寓的价格仍然要比它和克莱蒙特大街 181 号的公寓略高一点，这使得克莱蒙特大街 181 号的公寓成了抢手货。

如果跟曼哈顿比呢？那你可捡到便宜啦：上个季度，曼哈顿一套类似公寓的平均售价大约是每平方英尺 1550 美元（每平方米 17222 美元）。

翻译 is译社 孙一塔米日钱功毅曾小楚