纽 约 布 鲁 克 林 有 个 糖 厂 ， 改 造 成 的 住 宅 和 公 园 今 年 开 放

无 论 是 历 史 上 还 是 当 下 ， 多 米 诺 糖 厂 都 不 缺 少 争 议 。 位 于 纽 约 布 鲁 克 林 的 多 米 诺 糖 厂 曾 是 世 界 上 最 大 的 糖 厂 之 一 ，1870 年 代 ， 这 片 糖 厂 足 可 以 供 应 全 美 一 半 以 上 的 糖 ， 生 产 着 迄 今 仍 在 纽 约 大 小 超 市 销 售 的 Domino Sugar。 2010 年 ， 开 发 商 买 下 了 这 块 11 英 亩 （ 约 44515 平 方 米 ） 的 地 皮 ， 后 来 因 资 金 不 足 几 经 转 手 ， 终 于 在 2014 年 ， 这 个 老 旧 的 制 糖 厂 决 定 改 造 成 一 片 由 多 栋 住 宅 楼 、 写 字 楼 、 一 个 滨 河 公 园 组 成 的 地 产 项 目 。2014 年 糖 厂 即 将 拆 毁 前 最 后 一 次 “ 制 糖 ” 的 机 会 ， 还 留 给 了 美 国 艺 术 家 Kara Walker 的 一 场 大 型 糖 雕 展 ， 他 用 了 350 吨 糖 ， 联 合 32 位 主 创 以 及 210 名 志 愿 者 ， 在 糖 厂 内 “ 重 现 ” 了 这 里 当 年 作 为 黑 奴 贩 卖 链 条 最 后 一 站 的 图 景 。 图 片 来 自 Sara Krulwich/The New York Times 多 米 诺 糖 厂 项 目 之 所 以 值 得 一 说 ， 一 方 面 是 由 于 它 象 征 着 纽 约 城 作 为 美 国 工 业 重 镇 的 历 史 ， 而 糖 作 为 当 年 典 型 的 资 本 主 义 劳 动 力 下 的 产 物 ， 如 今 将 焕 然 一 新 成 为 精 心 设 计 的 商 品 房 和 写 字 楼 ； 另 一 方 面 ， 多 米 诺 糖 厂 项 目 是 纽 约 市 长 白 思 豪 2014 年 当 政 以 来 第 一 个 大 型 土 地 开 发 项 目 ， 其 住 宅 区 内 的 关 于 经 济 适 用 房 比 例 的 争 执 带 有 某 种 政 治 意 味 ， 成 功 与 否 也 受 到 纽 约 地 产 界 的 密 切 关 注 。 最 近 ， 多 米 诺 糖 厂 改 造 计 划 中 一 系 列 住 宅 的 第 一 座 终 于 落 成 ， 由 SHoP 建 筑 事 务 所 设 计 ，16 层 高 的 大 楼 位 于 威 廉 斯 堡 大 桥 和 旁 边 旧 糖 厂 唯 一 一 座 免 除 拆 毁 命 运 的 大 楼 之 间 。 图 片 来 自 www.mir.no 和 Aether 这 栋 命 名 为 325 Kent 的 公 寓 楼 将 提 供 522 间 套 房 和 单 间 公 寓 ，6 月 起 对 外 招 租 。 大 楼 围 绕 庭 院 而 建 ， 背 向 河 滨 的 一 面 呈 阶 梯 状 ， 这 让 高 层 住 宅 内 的 居 民 可 以 享 受 到 奢 华 的 屋 顶 甲 板 ， 欣 赏 布 鲁 克 林 全 景 。 建 筑 底 层 是 餐 馆 和 零 售 空 间 ， 预 计 面 积 370 平 方 米 。 较 低 的 楼 层 上 采 用 了 铜 外 墙 包 层 ， 而 较 高 楼 层 则 采 用 了 锌 外 墙 的 包 层 ， 开 发 商 表 示 ， 这 些 立 面 会 随 着 时 间 的 推 移 而 氧 化 ， 创 造 出 一 种 能 够 和 此 地 历 史 呼 应 的 古 铜 色 。 这 栋 公 寓 楼 的 522 间 房 中 有 104 间 是 经 济 适 用 房 ， 这 是 开 发 商 双 树 管 理 公 司 （Two Trees Management） 和 纽 约 城 市 规 划 委 员 会 拉 锯 的 结 果 。 2014 年 3 月 ， 双 方 最 终 达 成 协 议 ， 将 原 本 改 造 项 目 中 53 万 7000 平 方 英 尺 的 经 济 适 用 房 面 积 增 加 至 55 万 ， 房 间 数 量 增 加 到 700 套 。 市 政 府 认 为 规 划 中 的 2300 套 房 只 留 出 660 套 经 适 房 有 些 太 少 了 。 这 背 后 是 纽 约 市 经 适 房 计 算 比 例 的 变 化 。2014 年 白 思 豪 启 动 了 美 国 史 上 最 大 规 模 的 经 适 房 计 划 ， 这 也 是 他 最 主 要 的 承 诺 之 一 —— 将 在 10 年 内 集 资 410 亿 美 元 和 顶 级 开 发 商 合 作 ， 于 纽 约 建 设 、 维 护 20 万 套 经 适 房 。 该 计 划 要 求 开 发 商 将 新 建 公 寓 的 20%-30% 留 作 经 适 房 提 供 给 中 低 收 入 人 群 ， 以 确 保 社 区 的 多 样 性 和 包 容 性 。 作 为 回 报 ， 开 发 商 可 以 享 受 政 府 的 减 税 政 策 。 而 在 多 米 诺 糖 厂 的 项 目 中 ， 双 树 管 理 公 司 还 被 允 许 建 造 高 达 55 层 的 塔 楼 来 保 证 利 益 。 2014 年 的 协 议 达 成 后 ， 皇 后 区 市 议 员 Elizabeth Crowley 曾 表 示 ：“ 多 米 诺 糖 厂 项 目 将 为 纽 约 其 他 人 确 立 一 个 先 例 。” 因 为 在 过 去 ， 开 发 商 在 计 算 20% 经 适 房 面 积 的 时 候 会 把 非 住 宅 建 筑 面 积 也 计 算 在 内 ， 而 多 米 诺 糖 厂 项 目 是 首 个 仅 仅 将 住 宅 面 积 算 作 基 数 的 开 发 项 目 。 尽 管 经 适 房 数 量 增 加 了 ， 但 整 个 开 发 项 目 显 然 是 为 更 加 富 裕 的 人 们 而 设 计 。 最 新 消 息 是 ， 一 家 时 尚 的 瑜 伽 工 作 室 已 经 在 325 Kent 的 底 层 开 业 ， 这 是 公 寓 楼 入 驻 的 第 一 家 商 户 。 2017 年 2 月 ， 这 104 套 经 适 房 开 放 申 请 ， 共 有 87000 名 申 请 人 ， 平 均 每 间 公 寓 有 837 人 竞 争 。 纽 约 房 租 高 昂 的 问 题 一 直 很 严 重 。 根 据 纽 约 大 学 的 研 究 显 示 ， 约 1/3 的 纽 约 住 户 要 用 超 过 50% 的 收 入 来 交 房 租 。 而 扩 大 经 适 房 是 白 思 豪 希 望 能 解 决 这 一 问 题 的 方 案 。 但 由 于 新 建 项 目 中 低 收 入 人 群 和 高 收 入 人 群 同 住 一 栋 楼 ， 问 题 也 会 随 之 出 现 。HBO 的 美 剧 《 众 口 难 调 》 第 二 季 中 就 出 现 了 类 似 的 情 节 ， 住 在 布 鲁 克 林 的 大 麻 贩 子 主 人 公 的 一 个 朋 友 申 请 到 了 经 适 房 ， 和 男 朋 友 高 兴 地 搬 入 后 得 知 大 楼 内 的 各 种 福 利 设 施 他 们 都 无 权 使 用 ， 那 一 集 中 ， 他 们 千 方 百 计 想 要 从 非 经 适 房 住 户 的 家 里 搞 到 公 寓 楼 内 桑 拿 房 的 电 子 锁 密 码 。 《 众 口 难 调 》 剧 照 但 总 的 来 说 ， 布 鲁 克 林 人 应 该 还 是 会 对 全 新 的 多 米 诺 糖 厂 怀 抱 好 感 ， 他 们 至 少 可 以 拥 有 一 个 新 建 的 公 园 —— 设 计 公 司 James Corner Field Operations 将 操 刀 公 园 设 计 ， 由 纽 约 著 名 的 高 线 公 园 的 设 计 师 负 责 。 开 发 商 双 树 在 一 份 声 明 中 表 示 ， 公 园 很 快 就 会 在 2018 年 夏 季 率 先 开 放 ， 长 达 402 米 的 公 园 将 呈 现 出 一 个 崭 新 的 滨 水 广 场 和 约 24000 平 米 的 绿 化 空 间 ， 包 含 运 动 场 地 、 草 坪 和 花 园 、 儿 童 游 乐 区 ， 以 及 一 条 长 约 5 个 街 区 的 人 工 步 道 。 这 条 河 滨 路 旁 会 种 植 大 量 的 植 物 ， 当 河 水 上 涨 ， 它 们 就 会 变 成 “ 海 绵 ”。 图 片 来 自  www.mir.no 为 了 体 现 此 地 的 历 史 景 观 ， 多 米 诺 公 园 的 设 计 将 21 个 原 糖 厂 仓 库 的 柱 子 （ 用 来 制 作 成 长 椅 ）、 约 178 米 的 起 重 机 导 轨 、 超 过 30 件 工 业 制 品 （ 比 如 一 些 11 米 高 的 柱 形 糖 酱 罐 ） 纳 入 了 公 园 的 景 观 。 下 面 还 有 一 些 摄 影 师 Paul Raphaelson 拍 摄 的 多 米 诺 糖 厂 改 造 前 的 样 子 ： 图 片 来 自 Dezeen 题 图 来 自 Wiki