给 房 地 产 开 发 商 Google 盖 房 子 的 公 司 ， 有 何 创 新 之 处 ？

它 们 制 造 所 谓 预 制 房 。 硅 谷 人 多 房 少 的 矛 盾 越 来 越 突 出 ， 作 为 湾 区 里 的 “ 大 户 ”，Google 不 仅 在 自 己 修 公 寓 给 员 工 住 ， 也 在 想 办 法 让 建 造 成 本 变 得 更 低 。 据 The Information 的 消 息 ， 这 家 科 技 公 司 最 近 找 到 了 Katerra 等 做 “ 创 新 式 ” 建 筑 的 公 司 ， 打 算 合 作 建 造 9850 间 公 寓 房 。 Katerra 创 立 于 2015 年 ， 采 用 的 是 预 装 的 方 式 来 建 造 房 屋 ： 首 先 在 自 己 的 工 厂 里 造 好 需 要 的 板 材 、 配 件 ， 然 后 运 到 工 地 ， 像 搭 积 木 一 样 搭 好 房 子 。 在 此 过 程 中 ，Katerre 参 与 了 从 产 品 设 计 到 招 标 、 施 工 、 后 期 维 护 的 全 过 程 ， 这 样 的 统 一 管 理 也 提 高 了 运 作 效 率 ， 进 而 提 高 了 开 发 商 资 金 回 笼 的 速 度 。 以 盖 一 幢 独 栋 别 墅 为 例 ， 传 统 建 造 方 式 需 要 小 一 年 ， 而 Katerra 只 需 要 30 天 。 Katerra 用 一 张 图 说 明 自 己 如 何 包 揽 了 建 筑 的 全 过 程 。 Google 给 这 些 初 创 公 司 写 的 一 封 信 中 提 到 ， 公 司 正 在 计 划 把 现 有 的 工 作 园 区 扩 展 到 硅 谷 南 部 的 森 尼 韦 尔 市 （Sunnyvale ） 和 圣 何 塞 市 （ San Jose）。 除 了 Katerra，Full Stack Modular、Plant Prefab 等 类 似 的 初 创 公 司 也 在 争 取 这 个 合 作 机 会 ，Factory OS,、RAD Urban 等 来 自 传 统 房 地 产 界 的 公 司 也 参 与 其 中 。 这 不 是 Google 第 一 次 当 房 地 产 开 发 商 了 。 去 年 6 月 ，Google 母 公 司 Alphabet 公 布 了 和 初 创 公 司 Factory OS 的 合 作 ： 建 造 300 栋 临 时 员 工 住 房 。Factory OS 和 Katerre 有 点 像 ， 它 的 运 作 方 式 是 先 把 模 块 化 房 屋 （Modular Homes） 在 工 厂 里 组 装 好 ， 然 后 运 送 至 目 标 地 点 。 这 样 做 可 以 让 成 本 降 低 20%-50%， 这 笔 订 单 预 计 价 值 在 2500 万 到 3000 万 美 元 之 间 。 Factory OS 的 建 造 方 式 。 Google 可 能 不 只 是 想 要 “ 更 省 钱 ” 这 么 简 单 ， 它 觉 得 标 准 化 公 寓 在 压 缩 成 本 和 提 高 速 度 方 面 的 潜 力 还 很 大 ， 并 希 望 可 以 和 一 系 列 相 关 的 建 筑 公 司 建 立 长 期 合 作 的 关 系 ， 开 展 更 长 远 的 房 屋 建 造 工 作 。 事 实 上 ，Google 自 己 也 有 一 个 做 城 市 创 新 项 目 的 实 验 室 Sidewalk Lab 。 The Information 去 年 3 月 份 报 道 说 Sidewalk 正 在 尝 试 用 新 的 建 筑 方 式 给 用 户 在 庭 院 后 建 造 低 成 本 小 房 子 ， 以 及 在 布 鲁 克 林 的 一 座 工 厂 里 搭 建 更 多 便 宜 的 公 寓 套 间 。 而 这 次 建 造 的 9850 件 公 寓 房 是 Google 总 部 所 在 的 山 景 城 城 市 项 目 的 一 部 分 。 去 年 12 月 17 日 ， 山 景 城 政 府 通 过 了 一 个 名 叫 North Bayshore Precise Plan 的 计 划 ， 打 算 把 城 市 扩 建 150 英 亩 （ 约 60.7 万 平 方 米 ）， 并 增 加 三 个 区 ， 这 其 中 包 括 让 Google 和 其 他 开 发 商 建 造 的 10000 间 公 寓 ， 以 及 33.5 万 平 方 米 左 右 的 地 来 开 发 新 的 办 公 区 和 公 园 。 根 据 Google 在 招 聘 网 站 Glassdoor 上 公 布 的 最 新 数 据 ， 公 司 在 山 景 城 总 部 共 有  6910 名 员 工 ， 这 次 新 建 的 9850 间 公 寓 ， 应 该 不 只 是 像 上 次 那 样 只 在 内 部 销 售 了 。 题 图 / Arch2O