东 京 写 字 楼 集 中 建 成 ， 租 金 价 格 预 计 下 跌 8% 左 右

一 般 而 言 东 京 写 字 楼 空 置 率 在 4-5% 左 右 ， 预 计 到 2020 年 东 京 写 字 楼 空 置 率 会 上 升 到 8%。 东 京 市 中 心 迎 来 了 2000 年 以 来 最 大 写 字 楼 建 设 高 峰 期 。 3 月 29 日 ， 由 三 井 不 动 产 建 设 的 商 业 综 合 体 “ 日 比 谷 Midtown ” 将 正 式 营 业 。 日 比 谷 Midtown 共 有 35 层 楼 ， 1-7 层 为 购 物 中 心 ， 其 中 6 楼 将 设 有 能 够 举 办 小 型 演 唱 会 的 大 露 台 ； 而 11-34 层 为 写 字 楼 区 域 ， 能 够 眺 望 毗 邻 的 日 比 谷 公 园 与 皇 居 ， 目 前 已 有 10 家 企 业 决 定 入 驻 。 东 京 市 中 心 其 他 地 区 同 样 在 大 兴 土 木 ， 今 年 夏 天 涩 谷 、 日 本 桥 都 将 有 新 的 商 业 综 合 体 建 成 。 此 前 彭 博 曾 报 道 称 2018 年 -2020 年 东 京 市 中 心 三 区 （ 千 代 田 区 、 中 央 区 、 港 区 ） 将 有 45 栋 写 字 楼 竣 工 。 早 在 2012 年 安 倍 开 始 推 行 安 倍 经 济 学 等 一 系 列 经 济 刺 激 政 策 时 ， 房 地 产 开 发 商 就 开 始 兴 建 写 字 楼 ； 2013 年 东 京 申 办 奥 运 会 成 功 再 一 次 带 动 了 房 地 产 开 发 商 在 东 京 修 楼 的 热 情 。 写 字 楼 综 合 研 究 所 首 席 分 析 师 今 关 丰 和 表 示 现 在 正 是 当 时 建 造 的 写 字 楼 完 工 的 时 间 点 。 另 一 方 面 ， 雷 曼 危 机 后 大 量 日 本 企 业 为 了 削 减 开 支 ， 继 续 在 已 经 有 些 陈 旧 的 写 字 楼 办 公 ， 趁 着 安 倍 经 济 学 日 本 经 济 有 回 暖 迹 象 之 时 ， 这 些 企 业 纷 纷 开 始 选 择 搬 迁 至 新 建 写 字 楼 。 此 外 ， 经 历 过 3·11 东 日 本 地 震 后 ， 日 本 企 业 也 感 受 到 在 遭 遇 大 规 模 灾 害 时 ， 配 有 备 用 发 电 机 的 市 中 心 新 建 写 字 楼 有 着 更 完 备 的 自 然 灾 害 应 急 预 案 。 这 两 大 因 素 导 致 东 京 市 中 心 的 写 字 楼 变 得 越 发 紧 俏 。 目 前 东 京 市 中 心 写 字 楼 的 空 置 率 只 有 2%， 热 门 商 务 区 丸 之 内 的 写 字 楼 空 置 率 更 低 ， 仅 为 1.37%， 预 计 到 2019 年 东 京 写 字 楼 租 金 上 涨 幅 度 会 达 到 8% 左 右 。 但 大 量 写 字 楼 集 中 建 成 可 能 使 得 东 京 的 写 字 楼 市 场 从 供 不 应 求 转 为 供 大 于 求 。 房 地 产 咨 询 公 司 世 邦 魏 理 仕 （ CBRE ） 表 示 ， 进 入 2000 年 东 京 大 型 写 字 楼 平 均 供 应 面 积 约 为 29.79 万 平 米 ， 到 了 2020 年 这 一 数 字 将 迅 速 增 长 至 69.51 万 平 米 。 一 般 而 言 东 京 写 字 楼 空 置 率 在 4-5% 左 右 ， CBRE 预 计 到 2020 年 东 京 写 字 楼 空 置 率 会 上 升 到 8%， 写 字 楼 租 金 价 格 可 能 因 此 下 跌 8-9%。 题 图 来 自 livedoor