北 京 朝 阳 区 的 一 个 小 区 ， 两 天 时 间 里 “ 隔 离 墙 ” 拆 了 又 建

“ 同 一 个 物 业 管 理 区 域 内 的 保 障 性 住 房 与 商 品 住 房 不 得 分 割 ”， 但 这 一 文 件 内 容 一 直 很 难 落 实 。 2017 年 8 月 ， 针 对 北 京 、 深 圳 等 地 部 分 小 区 设 置 隔 离 墙 ， 将 商 品 房 和 保 障 房 、 自 住 房 进 行 分 隔 管 理 的 现 象 ， 北 京 市 住 建 委 发 布 通 知 ， 要 求 企 业 未 经 许 可 不 得 自 行 设 置 任 何 形 式 的 区 域 隔 离 ， 存 在 分 隔 措 施 的 小 区 在 8 月 31 日 前 自 行 拆 除 隔 离 墙 。 但 是 ， 这 种 现 象 和 由 此 引 发 的 争 议 依 然 存 在 。 2018 年 1 月 12 日 ， 在 北 京 朝 阳 区 首 开 龙 湖 天 璞 小 区 ， 有 业 主 自 行 拆 除 了 小 区 内 自 住 房 和 商 品 房 之 间 的 “ 隔 离 ”。 首 开 龙 湖 天 璞 小 区 内 的 隔 离 以 “ 铁 门 ” 的 形 式 得 以 在 北 京 住 建 委 的 拆 除 限 期 后 依 然 留 存 。 而 在 此 之 前 ， 开 发 商 以 “ 临 时 施 工 围 挡 ” 为 名 ， 在 拆 除 限 期 到 来 时 “ 保 护 ” 过 这 道 隔 离 。 据 《 财 新 网 》 报 道 ， 一 位 接 近 龙 湖 地 产 人 士 在 描 述 这 道 “ 隔 离 ” 的 时 候 提 到 ：“ 只 要 能 打 开 ， 就 不 属 于 违 建 ， 自 住 房 业 主 无 权 拆 除 。” 1 月 12 日 当 天 ， 拆 除 “ 隔 离 ” 的 业 主 是 首 开 龙 湖 天 璞 小 区 的 自 住 房 业 主 ， 1 月 12 日 当 天 是 他 们 收 房 的 日 子 。 他 们 认 为 “ 隔 离 ” 使 得 自 住 房 两 栋 楼 里 237 户 居 民 的 公 共 活 动 空 间 不 足 ， 绿 化 率 不 足 ， 且 隔 离 造 成 的 空 间 狭 小 可 能 还 会 影 响 小 区 的 消 防 安 全 。 自 住 房 指 的 是 自 住 型 商 品 房 。2013 年 10 月 ， 北 京 市 住 建 委 联 合 五 部 门 发 布 了 《 关 于 加 快 中 低 价 位 自 住 型 改 善 型 商 品 住 房 建 设 的 意 见 》 后 ， 北 京 自 住 型 商 品 房 开 始 出 现 。 这 种 商 品 房 的 价 格 比 周 边 商 品 住 房 低 30% 左 右 ， 套 型 所 在 90 平 方 米 以 下 。 之 所 以 叫 做 自 住 型 是 因 为 ， 此 类 住 房 在 购 买 后 五 年 内 不 得 交 易 ， 五 年 后 即 使 交 易 ， 收 益 的 30% 要 上 交 财 政 。 首 开 龙 湖 天 璞 小 区 的 自 住 房 业 主 认 为 ， 按 照 国 家 相 关 规 定 （《 关 于 进 一 步 加 强 保 障 性 住 房 等 住 房 物 业 服 务 管 理 工 作 的 通 知 》 京 建 法 〔2015〕8 号 ） ， 建 设 单 位 不 得 通 过 增 设 围 栏 、 绿 植 等 方 式 ， 将 同 一 个 物 业 管 理 区 域 内 的 保 障 性 住 房 与 商 品 住 房 分 割 。 但 到 2018 年 1 月 13 日 ， 商 品 房 业 主 又 恢 复 并 加 固 了 “ 隔 离 ” 铁 门 。 他 们 在 前 一 天 隔 离 拆 除 的 过 程 中 ， 与 自 住 房 业 主 产 生 过 正 面 冲 突 。 根 据 《 财 新 网 》 报 道 ， 商 品 房 业 主 认 为 商 品 房 房 价 每 平 米 6.8 万 到 8 万 元 ， 物 业 费 每 月 一 平 米 7.2 元 ， 自 住 房 房 价 2.2 万 元 、 物 业 费 每 月 一 平 米 3.4 元 ， 他 们 认 为 隔 离 理 应 存 在 。 而 “ 隔 离 ” 铁 门 再 次 恢 复 后 ， 小 区 开 发 商 龙 湖 地 产 也 在 铁 门 两 侧 增 加 了 安 保 人 员 。 题 图 来 自 电 影 《 少 年 时 代 》