习 惯 租 楼 的 WeWork， 为 何 8.5 亿 美 元 买 下 纽 约 第 五 大 道 地 标

这 栋 楼 大 部 分 区 域 将 会 被 改 造 为 WeWork 总 部 和 联 合 办 公 空 间 ， WeWork 成 为 了 业 主 。 这 周 ，WeWork 宣 布 他 们 与 私 募 基 金 Rhône Capital 所 成 立 的 合 资 公 司 WeWork Property Advisors， 以 8.5 亿 美 元 买 下 百 货 公 司 Lord＆Taylor 的 旗 舰 店 。 这 栋 位 于 纽 约 第 五 大 道 的 标 志 性 建 筑 总 面 积 为 67.6 万 平 方 英 尺 （ 约 为 6.28 万 平 方 米 ）， 自 1914 年 以 来 都 是 Lord＆Taylor 在 经 营 。 在 2018 年 假 期 过 后 ，WeWork 将 会 正 式 接 手 并 重 新 设 计 整 栋 楼 ， 将 它 改 造 为 WeWork 总 部 以 及 联 合 办 公 空 间 ， 不 过 Lord＆Taylor 之 后 还 会 继 续 租 下 15 万 平 方 英 尺 （ 约 为 1.39 万 平 方 米 ） 的 面 积 来 开 店 。 2010 年 创 立 之 后 的 很 长 时 间 里 ，WeWork 都 宣 称 自 己 要 走 轻 资 产 路 线 ， 在 创 始 人 Adam Neumann 看 来 “ 买 楼 太 慢 了 ”，WeWork 都 是 与 建 筑 业 主 签 下 长 期 租 约 之 后 再 改 造 建 筑 、 租 给 他 们 的 会 员 。 显 然 ， 估 值 超 过 200 亿 美 元 的 WeWork 已 经 改 变 了 策 略 。 今 年 三 月 ， WeWork 向 美 国 证 券 交 易 委 员 会 提 交 文 件 ， 成 立 了 四 家 私 募 公 司 ， 而 Lord＆Taylor 旗 舰 店 正 是 WeWork 第 一 次 公 开 买 楼 。 这 次 交 易 除 了 让 WeWork 能 在 纽 约 市 中 心 开 新 办 公 地 点 以 外 ， 也 能 让 WeWork 开 始 更 直 接 受 益 于 自 己 入 驻 后 建 筑 的 升 值 。 实 际 上 ， 第 五 大 道 的 这 栋 楼 本 身 就 在 不 断 升 值 ， 在 过 去 一 年 中 其 价 值 上 涨 了 30% 。 对 Lord＆Taylor 的 母 公 司 Hudson Bay 来 说 ， 这 笔 交 易 最 直 接 的 好 处 就 是 能 减 少 公 司 债 务 。 拥 有 着 同 名 连 锁 百 货 等 百 货 品 牌 的 Hudson Bay 和 其 他 零 售 业 同 行 一 样 ， 近 几 年 日 子 一 直 不 好 过 。 他 们 并 未 公 布 Lord＆Taylor 的 具 体 数 据 ， 不 过 ， 在 财 年 上 半 年 里 Hudson Bay 销 售 同 比 下 降 0.9% ， 亏 损 几 乎 翻 倍 ， 达 到 4.22 亿 加 拿 大 元 （ 约 为 21.81 亿 人 民 币 ）。 Hudson Bay 最 近 五 年 的 股 价 按 照 Hudson Bay 的 估 算 ，WeWork 入 驻 将 会 让 他 们 第 五 大 道 的 旗 舰 店 每 天 的 人 流 量 增 加 6000-8000 人 。 除 了 改 造 实 体 空 间 以 外 ，Hudson Bay 将 会 给 WeWork 会 员 特 别 折 扣 ， 以 及 鼓 励 自 己 的 顾 客 加 入 WeWork 会 员 计 划 。 而 且 纽 约 旗 舰 店 并 非 WeWork 和 Hudson Bay 的 唯 一 合 作 ， WeWork 还 将 会 租 下 Hudson Bay 在 多 伦 多 、 温 哥 华 和 法 兰 克 福 的 三 家 百 货 的 一 部 分 空 间 ， 改 造 为 联 合 办 公 空 间 ，Hudson Bay 的 主 席 Richard Baker 相 信 这 些 合 作 将 会 是 “ 双 赢 ”。 不 过 ， 对 一 直 以 来 都 只 是 管 理 自 己 所 租 下 区 域 的 WeWork 来 说 ， 管 理 一 整 栋 楼 是 新 的 业 务 。 除 了 联 合 办 公 空 间 以 外 ， 作 为 业 主 ， 他 们 还 需 要 注 意 楼 里 的 Lord＆Taylor 是 否 吸 引 足 够 人 流 来 保 持 正 常 、 长 期 经 营 ， 在 零 售 业 不 景 气 的 现 在 这 并 不 是 一 件 容 易 的 事 。 题 图 ： filepicker