泡 沫 还 在 ， 纽 约 最 潮 街 区 SoHo 店 铺 租 售 情 况 没 有 好 转

实 体 零 售 商 在 与 亚 马 逊 和 其 他 在 线 零 售 网 站 的 竞 争 中 败 下 阵 来 ＊ 本 文 只 能 在 《 好 奇 心 日 报 》 发 布 ， 即 使 我 们 允 许 了 也 不 许 转 载 ＊ 美 国 经 济 衰 退 最 严 重 的 时 期 ， 大 部 分 地 区 都 在 苦 苦 挣 扎 ， 然 而 纽 约 的 SoHo 区 却 繁 荣 依 旧 。 该 区 位 于 曼 哈 顿 下 城 ， 此 前 是 一 个 工 业 区 。2010-2014 年 期 间 ，SoHo 的 商 铺 租 金 飙 升 了 75%， 年 租 金 达 到 了 860 美 元 / 平 方 英 尺 。 换 言 之 ， 一 个 5000 平 方 英 尺 店 铺 的 年 租 金 高 达 430 万 美 元 。 那 时 ， 全 国 性 连 锁 店 正 在 努 力 扩 张 。 它 们 不 在 乎 租 金 的 高 低 ， 只 在 乎 能 不 能 在 黄 金 地 段 拿 到 一 个 最 好 的 位 置 。 但 是 ，SoHo 区 的 美 好 旧 时 光 一 去 不 复 返 。 如 今 的 纽 约 失 业 率 接 近 历 史 最 低 ， 经 济 也 开 始 渐 渐 复 苏 ， 但 是 SoHo 区 的 店 铺 却 出 现 空 置 。Houston Street 到 Canal Street 之 间 的 六 个 街 区 堪 称 百 老 汇 地 区 的 核 心 地 带 ， 也 一 直 是 零 售 商 们 趋 之 若 鹜 的 黄 金 地 段 。 可 是 ， 这 里 现 在 有 16 间 商 铺 尚 在 闲 置 。Belgian 街 区 的 闲 置 商 铺 数 量 更 多 。 在 销 售 高 级 时 装 、 名 品 家 具 的 精 品 店 和 为 数 不 多 艺 术 画 廊 之 间 ， 大 量 黑 漆 漆 的 铺 面 空 无 一 人 。Colliers 是 一 家 房 地 产 中 介 公 司 ， 也 经 营 商 铺 出 租 中 介 业 务 。 该 公 司 副 主 席 布 拉 德 利 · 门 德 尔 森 （C. Bradley Mendelson） 介 绍 说 ：“ 就 我 们 的 数 据 来 看 ， 商 铺 出 租 情 况 没 有 好 转 趋 势 。 没 有 人 愿 意 来 这 里 租 用 店 面 。” 纽 约 SoHo 区 租 金 飞 速 上 涨 ， 已 经 超 越 了 商 家 的 负 担 能 力 。 受 此 影 响 ，SoHo 区 开 始 出 现 衰 退 迹 象 ， 部 分 店 面 和 商 铺 空 置 时 间 长 达 数 年 之 久 。 图 片 版 权 ：Todd Heisler/《 纽 约 时 报 》 不 过 ， 也 许 还 是 有 人 愿 意 在 SoHo 区 租 用 商 铺 。T.J. Maxx 是 一 家 连 锁 式 折 扣 百 货 公 司 ， 商 品 价 格 低 廉 。 他 们 的 店 面 通 常 位 于 郊 区 的 商 场 之 内 。 一 位 来 自 SoHo 区 的 房 地 产 公 司 高 管 透 露 称 ，T.J. Maxx 在 百 老 汇 租 下 来 一 间 面 积 很 大 的 店 面 。 这 位 消 息 人 士 要 求 保 持 匿 名 ， 因 为 他 无 权 对 外 透 露 租 用 合 同 的 细 节 ， 也 不 想 危 及 自 己 公 司 与 商 铺 所 在 大 楼 业 主 的 合 作 关 系 。 一 直 以 来 ，Prince Street 和 Thompson Street 上 的 Milady’s 都 是 颇 受 人 们 欢 迎 的 平 价 休 闲 酒 吧 。 该 酒 吧 三 年 之 前 正 式 关 闭 ， 所 在 店 面 也 一 直 闲 置 。 如 今 ， 一 家 新 的 餐 厅 计 划 入 驻 这 个 铺 面 。 纵 观 全 美 ， 大 量 零 售 商 在 与 亚 马 逊 和 其 他 在 线 零 售 网 站 的 竞 争 中 败 下 阵 来 。 因 此 ， 各 大 品 牌 开 始 谨 慎 的 规 划 新 店 面 。 无 论 是 在 郊 区 、SoHo 区 还 是 第 五 大 道 ， 新 店 铺 的 开 张 计 划 都 受 到 了 影 响 。 不 过 据 中 介 公 司 和 零 售 业 专 家 表 示 ， 纽 约 所 面 临 的 问 题 可 远 不 止 如 此 。 这 一 点 在 SoHo 区 身 上 表 现 的 最 为 明 显 。 一 名 女 性 在 百 老 汇 的 一 栋 闲 置 建 筑 前 驻 足 自 拍 。 这 栋 建 筑 此 前 是 Old Navy 的 商 铺 。 图 片 版 权 ：Todd Heisler/《 纽 约 时 报 》 不 动 产 服 务 公 司 的 零 售 专 家 和 副 总 裁 大 卫 · 拉 皮 埃 尔 （David LaPierre） 表 示 ：“ 如 今 ， 零 售 业 似 乎 进 入 了 发 展 停 滞 状 态 。 店 面 的 租 金 实 在 太 高 ， 应 该 回 调 到 一 个 更 为 贴 近 现 实 的 水 平 才 对 。” SoHo 区 曾 经 有 着 大 量 小 工 厂 、 批 发 商 和 工 作 室 。 上 世 纪 六 十 年 代 ， 追 求 低 租 金 和 大 空 间 的 艺 术 家 纷 纷 搬 进 了 并 不 合 法 的 LOFT。 随 着 时 间 推 移 ， 艺 术 画 廊 、 小 型 精 品 店 和 家 具 设 计 公 司 也 向 LOFT 转 移 。 这 使 得 LOFT 成 为 SoHo 区 的 文 化 标 志 。 但 是 从 上 世 纪 九 十 年 代 开 始 ， 更 多 商 店 开 始 入 住 SoHo 区 。 同 时 ， 艺 术 画 廊 开 始 向 切 尔 西 区 和 其 他 地 区 转 移 。SoHo 区 的 街 上 充 满 来 自 全 世 界 各 地 的 游 客 。 他 们 购 物 能 力 极 强 ， 总 是 买 到 快 要 拿 不 下 才 肯 离 开 。 不 过 ， 曼 哈 顿 地 区 的 租 金 增 长 速 度 远 超 各 间 商 铺 销 售 额 的 增 长 速 度 。CBRE 公 司 数 据 表 明 ，2010-2014 年 期 间 ， 曼 哈 顿 地 区 的 销 售 额 增 长 了 31.9%， 但 租 金 增 幅 却 达 到 了 惊 人 的 90%。 Thor Equities、60 Guilders 和 Premier Equities 这 样 的 大 型 商 业 不 动 产 公 司 在 SoHo 区 买 下 了 很 多 小 型 店 面 多 年 的 产 权 。 这 使 得 SoHo 区 的 租 金 更 加 高 昂 。 SoHo 区 是 品 牌 旗 舰 店 的 聚 集 地 。 大 型 连 锁 公 司 斥 巨 资 在 这 里 开 店 ， 为 的 就 是 提 升 品 牌 知 名 度 。 他 们 不 求 盈 利 ， 甚 至 不 在 乎 出 现 亏 损 。 最 典 型 的 例 子 就 是 去 年 冬 天 开 业 的 Nike 旗 舰 店 。 这 家 店 铺 位 于 百 老 汇 和 Spring Street 地 区 ， 是 一 个 有 五 层 楼 的 “ 商 业 巨 兽 ”， 整 体 营 业 面 积 达 到 了 55 万 平 方 英 尺 。 Greene Street 上 一 家 B&B Italia 店 铺 已 经 关 门 停 业 。 从 这 家 店 铺 的 玻 璃 上 ， 能 够 看 到 街 对 面 Christian Dior 商 铺 。 图 片 版 权 ：Todd Heisler/《 纽 约 时 报 》 Colliers 公 司 的 门 德 尔 森 说 ：“ 即 便 所 有 的 店 铺 都 是 旗 舰 店 也 不 行 。 你 不 可 能 在 第 五 大 道 开 一 间 旗 舰 店 ， 在 时 代 广 场 开 一 间 旗 舰 店 ， 然 后 又 在 SoHo 区 再 开 一 间 旗 舰 店 。 旗 舰 店 是 不 盈 利 的 ， 它 们 只 是 零 售 商 用 来 提 升 品 牌 知 名 度 的 工 具 而 已 。” 只 有 顶 尖 企 业 才 能 负 担 得 起 旗 舰 店 的 开 销 。CBRE 公 司 的 拉 皮 埃 尔 说 ：“ 旗 舰 店 开 销 巨 大 ， 很 多 零 售 商 根 本 承 担 不 起 。 如 果 一 家 商 铺 将 50% 的 营 业 收 入 用 于 支 付 租 金 ， 那 它 一 定 无 法 生 存 下 去 。” 2014 年 ，SoHo 区 的 租 金 达 到 历 史 最 高 。 此 后 空 置 商 铺 开 始 出 现 ， 租 金 也 开 始 慢 慢 滑 落 。CBRE 公 司 数 据 显 示 ， 今 年 春 天 百 老 汇 地 区 商 铺 的 平 均 租 金 下 降 了 21%， 年 租 金 回 落 到 678 美 元 / 平 方 英 尺 。 即 便 如 此 ，SoHo 区 依 旧 有 大 量 空 置 商 铺 。 部 分 业 主 试 图 用 其 他 方 式 增 加 收 入 。 快 闪 店 （Pop-up store） 是 一 种 新 兴 概 念 。 这 类 商 店 在 开 业 之 时 就 已 经 确 定 好 关 门 的 日 期 ， 实 际 上 只 是 暂 时 性 租 用 铺 面 而 已 。 全 国 性 地 产 中 介 公 司 RKF 的 贝 斯 · 罗 森 （Beth Rosen） 认 为 ， 快 闪 店 算 是 “ 暂 时 弥 补 业 主 损 失 的 创 可 贴 ”。 它 们 能 为 业 主 带 来 收 入 ， 也 不 会 妨 碍 业 主 在 未 来 以 较 高 租 金 将 店 面 永 久 租 给 别 人 。 罗 森 表 示 ，SoHo 区 的 业 主 比 以 往 任 何 时 候 都 愿 意 将 铺 面 进 行 短 期 出 租 。“ 如 果 他 们 不 能 以 理 想 的 租 金 将 店 铺 租 出 去 ， 短 期 出 租 也 是 业 主 愿 意 采 用 的 一 种 商 业 模 式 。” Aerie 是 American E