美 国 天 价 公 寓 楼 One57 的 某 房 东 还 不 起 房 贷 ， 史 上 最 贵 止 赎 房 出 现

美 国 高 端 房 地 产 市 场 在 冷 却 。 美 国 曼 哈 顿 有 一 栋 地 标 建 筑 One57， 坐 落 在 “ 亿 万 富 豪 大 道 （Billionaires Row）”， 从 远 处 看 像 一 个 巨 大 的 瀑 布 ， 这 座 纽 约 市 最 高 的 混 合 用 途 （ 住 宅 和 酒 店 ） 摩 天 大 楼 平 均 每 平 米 售 价 在 7 万 美 元 以 上 ， 最 贵 的 一 套 售 价 达 到 1 亿 美 元 ， 打 破 了 纽 约 的 公 寓 房 价 纪 录 。 在 2014 年 由 Extell Development 地 产 开 发 公 司 完 工 后 ，One57 吸 引 了 各 国 的 亿 万 富 豪 ， 其 中 中 国 和 俄 罗 斯 的 富 豪 买 家 最 受 瞩 目 ， 买 下 了 这 栋 楼 面 积 较 大 或 者 是 楼 中 楼 房 型 的 人 不 在 少 数 ， 比 如 Michael Kors 大 股 东 、 香 港 时 尚 大 亨 曹 其 峰 还 有 海 航 集 团 创 始 人 陈 国 庆 ， 两 人 从 38 层 以 上 的 楼 层 里 分 别 挑 选 了 两 层 （1-38 层 是 凯 悦 五 星 级 酒 店 区 域 ）， 成 交 价 几 乎 都 在 5000 万 美 元 左 右 。 另 外 纽 约 苏 富 比 拍 卖 公 司 的 房 产 经 纪 人 还 曾 透 露 ， 有 一 位 中 国 妈 妈 为 了 两 岁 的 女 儿 花 了 650 万 美 元 在 One57 买 了 一 套 房 作 为 日 后 的 学 区 房 。 在 One57 还 没 完 工 前 ， 大 楼 的 出 售 率 就 达 到 70%， 不 过 别 看 这 栋 毗 邻 卡 内 基 音 乐 大 厅 又 可 以 透 过 7 米 高 落 地 窗 将 中 央 公 园 、 哈 德 逊 河 等 景 观 尽 收 眼 底 的 摩 天 大 楼 人 气 这 么 高 ， 但 也 有 因 为 房 主 还 不 起 房 贷 ， 而 被 银 行 收 回 再 拿 出 来 拍 卖 的 房 间 。 最 新 的 消 息 ，One57 中 的 第 79 楼 套 房 将 要 在 7 月 19 日 拍 卖 ， 原 价 5090 万 美 元 ， 根 据 纽 约 豪 宅 经 济 公 司 Olshan Realty 的 总 裁 的 说 法 ， 这 可 能 也 是 他 们 所 知 的 纽 约 房 地 产 史 上 价 格 最 高 的 止 赎 房 。 这 套 准 备 被 拍 卖 的 套 房 房 主 是 一 个 空 壳 公 司 ， 名 字 叫 “One57 79 Inc.”， 为 了 买 下 One57 的 豪 华 套 房 ，2015 年 房 主 从 Banque Havilland SA 贷 款 3530 万 美 元 ， 原 定 在 1 年 之 后 还 清 贷 款 ， 但 是 没 有 守 约 ， 所 以 银 行 只 好 收 回 房 子 ， 在 市 场 上 拍 卖 。 而 在 上 个 月 One57 还 有 一 套 位 于 第 56 层 的 止 赎 房 也 被 拿 来 拍 卖 ， 这 套 房 在 2015 年 成 交 时 价 格 为 2140 万 美 元 ， 不 过 目 前 房 产 是 否 被 转 手 还 未 知 。 这 些 迹 象 可 能 都 意 味 着 曼 哈 顿 1000 万 美 元 以 上 的 房 地 产 市 场 在 冷 却 。 去 年 由 于 担 心 非 法 资 金 流 入 豪 宅 市 场 ， 美 国 财 政 部 表 示 将 确 认 以 及 追 踪 高 端 房 产 的 秘 密 买 家 ， 而 中 国 抑 制 资 本 外 流 也 是 众 所 周 知 ， 这 都 对 美 国 高 端 房 地 产 市 场 产 生 了 较 大 的 影 响 。 文 中 图 片 来 自 MARCHMADE/MARCHMADE 题 图 来 自 Extell Development