香 港 66.4 万 美 元 的 天 价 停 车 位 ， 背 后 是 房 地 产 的 过 热 增 长

当 然 ， 也 许 不 是 只 有 香 港 才 会 这 样 。 ＊ 本 文 只 能 在 《 好 奇 心 日 报 》 发 布 ， 即 使 我 们 允 许 了 也 不 许 转 载 ＊ 香 港 电 - 在 许 多 地 方 ， 你 可 以 用 66.4 万 美 元 买 下 一 所 不 错 的 房 子 。 在 香 港 ， 同 样 的 价 钱 你 能 买 一 块 长 约 5.2 米 、 宽 约 3.4 米 的 混 凝 土 路 面 ， 用 于 停 放 你 的 豪 车 。 近 日 ， 香 港 出 现 了 一 个 非 常 昂 贵 的 停 车 位 ， 这 是 房 地 产 市 场 失 去 控 制 的 最 新 信 号 。 虽 然 香 港 是 一 座 习 惯 了 房 地 产 昂 贵 价 格 的 城 市 ， 但 最 近 房 地 产 价 格 的 螺 旋 上 升 让 最 富 经 验 的 观 察 家 都 感 到 很 惊 讶 。 香 港 大 学 房 地 产 和 建 筑 副 教 授 蔡 鸿 达 （Lennon Choy） 表 示 ：“ 这 基 本 上 是 香 港 一 套 公 寓 的 价 格 ， 的 确 很 疯 狂 。” 香 港 维 港 峰 住 宅 楼 最 近 创 下 了 一 项 记 录 ： 这 里 的 一 个 停 车 位 卖 出 了 66.4 万 美 元 的 价 格 。 图 片 版 权 ：Anthony Wallace/ 法 新 社 ——Getty Images 停 车 位 的 购 买 者 被 登 记 为 关 伟 明 （ 音 ）。 根 据 当 地 新 闻 媒 体 的 报 道 ， 他 是 华 融 投 资 股 份 有 限 公 司 执 行 董 事 。 他 的 公 司 拒 绝 对 此 发 表 评 论 。 这 个 为 香 港 岛 某 座 公 寓 大 楼 一 个 停 车 位 支 付 的 价 格 创 下 了 当 地 的 新 纪 录 ， 打 破 了 去 年 一 个 稍 小 一 点 的 停 车 位 卖 出 的 61.5 万 美 元 的 记 录 。 这 种 天 价 停 车 位 ， 反 映 的 是 整 体 房 地 产 涨 价 的 风 潮 。 根 据 某 些 衡 量 标 准 ， 香 港 住 房 市 场 每 方 米 的 价 格 已 经 排 到 了 世 界 第 一 位 。 急 剧 上 涨 的 价 格 使 业 主 和 开 发 商 变 得 更 加 富 有 ， 但 它 也 导 致 了 一 种 广 泛 的 担 忧 ： 目 前 这 一 代 年 轻 居 民 将 无 力 购 房 。 买 不 起 房 的 问 题 对 于 三 年 前 的 抗 议 活 动 起 到 了 一 定 的 推 动 作 用 ， 而 且 已 经 促 使 领 导 人 要 努 力 解 决 这 个 问 题 。 许 多 原 因 可 以 解 释 这 种 价 格 疯 涨 。 香 港 是 一 个 由 多 岩 石 岛 屿 和 连 接 中 国 大 陆 的 半 岛 组 成 的 人 口 稠 密 的 城 市 ， 为 了 将 资 金 存 放 在 相 对 安 全 的 地 点 而 在 这 里 投 资 的 大 陆 人 最 近 激 增 。 此 外 ， 城 市 官 员 对 于 新 地 块 市 场 进 行 了 严 格 的 控 制 ， 加 剧 了 供 应 限 制 。 由 于 大 陆 开 发 商 加 强 了 与 香 港 老 牌 房 地 产 巨 头 的 竞 争 ， 土 地 价 格 创 下 了 新 的 纪 录 。 为 了 鼓 励 潜 在 买 家 ， 房 地 产 开 发 商 正 在 直 接 向 他 们 提 供 抵 押 贷 款 ， 这 与 当 地 银 行 形 成 了 竞 争 关 系 。 为 外 地 买 家 增 加 收 费 项 目 ， 以 及 对 离 开 中 国 大 陆 的 资 金 进 行 更 加 严 格 的 管 理 ， 也 几 乎 无 法 遏 制 上 涨 的 价 格 。 这 种 疯 涨 正 在 引 发 对 于 破 坏 性 崩 盘 的 担 忧 。 上 月 ， 扮 演 香 港 央 行 角 色 的 香 港 金 融 管 理 局 收 紧 了 抵 押 贷 款 规 则 ， 希 望 能 够 将 市 场 控 制 住 。 香 港 金 融 管 理 局 总 裁 陈 德 霖 （Norman Chan） 在 上 月 的 一 份 声 明 中 表 示 ：“ 香 港 房 地 产 市 场 的 过 热 风 险 还 在 继 续 增 长 。 我 想 提 醒 公 众 ， 对 于 大 多 数 人 来 说 ， 购 买 房 地 产 不 仅 是 人 生 中 最 重 要 的 决 定 之 一 ， 也 是 涉 及 重 要 借 贷 杠 杆 的 金 融 交 易 。” 关 伟 明 也 许 可 以 通 过 此 次 交 易 获 得 方 便 。 在 他 的 停 车 位 所 在 的 西 营 盘 地 区 维 港 峰 公 寓 大 楼 ， 他 已 经 拥 有 了 自 己 的 房 产 。 根 据 香 港 土 地 注 册 处 的 数 据 ， 关 伟 明 之 前 在 这 里 以 970 万 美 元 购 买 了 两 套 公 寓 ， 并 且 以 99.5 万 美 元 购 买 了 另 外 两 个 停 车 位 。 维 港 峰 的 停 车 场 入 口 。 该 停 车 位 的 购 买 者 被 登 记 为 关 伟 明 。 图 片 版 权 ：Anthony Wallace/ 法 新 社 ——Getty Images 在 可 以 选 择 廉 价 交 通 方 式 的 香 港 ， 如 此 昂 贵 的 停 车 位 看 上 去 可 能 有 些 过 分 。 香 港 拥 有 世 界 级 的 公 共 客 运 系 统 ， 乘 客 可 以 花 费 1.30 美 元 乘 坐 地 铁 穿 越 香 港 岛 ， 比 较 有 耐 心 的 人 还 可 以 花 费 3 0 美 分 乘 坐 电 车 走 完 同 样 的 旅 程 。 不 过 ， 一 些 富 人 喜 欢 享 受 豪 华 时 尚 的 兰 博 基 尼 甚 至 受 人 追 捧 的 汽 车 牌 照 带 来 的 赞 誉 。 去 年 ， 一 个 带 有 数 字 28（ 在 广 东 话 中 与 “ 爱 发 ” 谐 音 ） 的 汽 车 牌 照 在 拍 卖 会 上 拍 出 了 创 纪 录 的 23 0 万 美 元 。 当 然 ， 也 许 不 是 只 有 香 港 才 会 这 样 。 纽 约 市 的 一 家 开 发 商 曾 经 为 一 个 停 车 位 开 出 了 1 00 万 美 元 的 价 格 。 翻 译 熊 猫 译 社 刘 清 山 题 图 来 自 Wikimedia Commons © 2017 THE NEW YORK TIMES