联 合 办 公 也 火 到 印 度 去 了 ， 据 说 到 2020 年 会 有 1 万 多 家 科 技 初 创 企 业

和 中 国 的 情 况 类 似 ，WeWork 在 2016 年 进 入 印 度 市 场 之 前 ， 就 已 经 有 了 十 多 家 模 仿 者 在 等 着 了 日 前 ， 红 杉 资 本 印 度 办 公 室 宣 布 ， 他 们 完 成 了 一 笔 针 对 印 度 联 合 办 公 品 牌 Awfis（ 读 音 接 近 于 英 文 的 “ 办 公 室 ”） 的 2000 万 美 元 B 轮 投 资 ， 希 望 帮 助 后 者 在 未 来 两 年 内 在 印 度 全 国 拿 下 超 过 100 个 联 合 办 公 中 心 、 超 过 3.5 万 个 工 位 。 这 也 是 当 地 联 合 办 公 领 域 至 今 为 止 拿 到 的 最 大 一 笔 融 资 。 但 在 印 度 ，Awfis 并 不 算 最 早 、 或 是 规 模 最 大 的 联 合 办 公 品 牌 。 这 里 数 得 上 来 的 竞 争 对 手 有 十 多 个 ， 几 乎 都 模 仿 了 行 业 最 大 玩 家 WeWork 的 运 营 思 路 ： 移 动 预 定 、 搭 建 社 群 、 快 速 扩 张 。 所 以 ， 等 到 WeWork 在 2016 年 正 式 进 入 印 度 市 场 时 ， 这 里 的 机 会 已 经 没 有 那 么 好 了 。 他 们 不 得 不 放 弃 熟 悉 的 “ 长 期 租 赁 旧 物 业 - 改 造 - 按 工 位 收 租 金 ” 模 式 ， 改 与 本 地 的 房 地 产 开 发 商 Embassy 合 作 ， 后 者 按 照 WeWork 的 标 准 装 修 、 改 造 并 管 理 联 合 办 公 空 间 ，WeWork 能 拿 到 的 只 有 按 比 例 分 成 的 管 理 费 。 但 如 果 印 度 是 个 发 展 潜 力 足 够 大 的 市 场 ，WeWork 为 此 降 低 一 些 利 润 率 ， 可 能 也 是 值 得 的 。 按 照 印 度 软 件 及 服 务 企 业 协 会 2014 年 的 一 份 报 告 ， 预 计 印 度 全 国 到 2020 年 会 有 约 11500 家 科 技 初 创 企 业 ， 平 均 每 年 新 增 量 就 超 过 800 家 。 他 们 对 于 低 成 本 、 可 以 快 速 扩 容 的 办 公 室 需 求 ， 也 必 定 会 同 步 快 速 增 长 。 房 地 产 咨 询 机 构 高 力 国 际 此 前 在 一 份 报 告 中 的 结 论 是 ： 对 于 50 人 以 下 的 初 创 企 业 来 说 ， 租 用 联 合 办 公 空 间 可 以 比 普 通 办 公 室 节 省 30% 的 租 金 成 本 。 目 前 ， 印 度 的 联 合 办 公 品 牌 对 一 个 工 位 给 出 的 月 租 平 均 在 3000-10000 卢 比 （ 约 合 人 民 币 320-1070 元 ） 之 间 ， 而 Awfis 还 接 受 更 灵 活 的 日 租 模 式 ， 价 格 可 以 低 至 400 卢 比 （ 约 合 人 民 币 43 元 ）。 此 外 ， 大 部 分 的 联 合 办 公 品 牌 会 搭 售 一 些 企 业 服 务 来 赚 钱 ，CoWrks 销 售 的 有 些 第 三 方 服 务 ， 甚 至 可 以 给 到 0.1 折 的 惊 人 优 惠 。 但 新 德 里 、 班 加 罗 尔 、 孟 买 等 大 城 市 的 办 公 室 资 源 ， 在 这 些 品 牌 间 已 经 争 夺 得 很 激 烈 了 ， 所 以 也 有 像 Skootr 这 样 的 公 司 提 出 ， 要 渗 透 到 二 三 线 市 场 ；CoWrks 的 客 户 里 ， 也 包 括 了 阿 里 巴 巴 这 样 的 大 企 业 。 听 上 去 ， 似 乎 和 中 国 那 些 联 合 办 公 品 牌 的 情 况 特 别 像 。 题 图 来 自 Wikimedia Commons