联 合 办 公 品 牌 开 始 合 并 ， 这 个 快 速 复 制 美 国 模 式 的 行 业 也 要 洗 牌 了

诸 如 WE+、 优 客 工 场 这 样 掌 握 了 更 多 办 公 室 资 源 和 知 名 度 的 品 牌 ， 有 了 大 规 模 扩 张 的 机 会 首 创 了 “ 联 合 办 公 ” 模 式 的 WeWork 在 2016 年 进 入 中 国 市 场 后 ， 很 快 就 发 现 这 个 生 意 不 像 他 们 在 美 国 、 欧 洲 扩 张 的 时 候 那 么 好 做 了 —— 从 2013 年 开 始 ， 联 合 办 公 的 概 念 就 在 这 里 落 地 了 ， 而 且 已 经 出 现 了 一 大 批 品 牌 。 在 办 公 需 求 强 劲 的 一 二 线 城 市 市 场 ， 联 合 办 公 模 式 不 仅 对 于 初 创 企 业 有 吸 引 力 ， 对 于 希 望 节 约 租 金 成 本 、 提 高 团 队 运 营 灵 活 性 的 跨 国 公 司 来 说 ， 也 会 是 不 错 的 选 择 。 高 力 国 际 华 东 区 办 公 楼 服 务 高 级 董 事 吴 群 曾 表 示 ： 与 固 定 办 公 空 间 相 比 ， 使 用 灵 活 办 公 空 间 平 均 能 节 约 25% 的 成 本 ； 而 如 果 整 个 行 业 继 续 高 速 发 展 ， 到 2030 年 ， 全 国 30% 的 办 公 空 间 将 会 是 联 合 办 公 空 间 。 目 前 ， 全 国 一 线 城 市 已 经 出 现 了 284 个 做 联 合 办 公 的 公 司 ， 占 据 的 办 公 工 位 达 10 万 张 。 其 中 不 仅 有 大 量 创 业 公 司 ， 也 有 SOHO 中 国 这 样 将 其 赌 为 转 型 关 键 的 知 名 开 发 商 。 但 也 有 从 业 者 在 2016 年 下 半 年 就 提 出 ： 整 个 行 业 过 热 ， 势 必 会 转 变 为 一 轮 合 并 的 过 程 。 在 过 去 的 一 个 月 时 间 里 ，“ 酷 窝 COWORK” 和 “ 洪 泰 创 新 空 间 ” 这 两 个 联 合 办 公 品 牌 ， 就 先 后 被 行 业 里 规 模 较 大 的 两 家 公 司 WE+ 和 优 客 工 场 合 并 了 。 更 早 先 ，“ 无 界 空 间 ” 也 宣 布 ， 全 资 收 购 了 北 京 当 地 一 家 只 有 3 个 空 间 的 联 合 办 公 品 牌 Fourwork。 在 收 购 之 前 ，WE+ 在 一 年 多 时 间 内 就 已 经 在 全 国 拿 下 了 24 处 办 公 空 间 ， 也 是 国 内 第 一 家 走 向 海 外 市 场 的 联 合 办 公 品 牌 ； 而 优 客 工 场 因 为 创 始 人 毛 大 庆 的 万 科 高 管 背 景 ， 先 前 的 扩 张 速 度 更 加 可 观 ， 截 至 2017 年 初 已 经 有 了 78 个 办 公 空 间 。 WE+ 和 优 客 工 场 方 面 都 曾 表 示 ， 要 借 助 合 并 的 机 会 ， 将 联 合 办 公 空 间 布 局 到 更 多 的 二 线 城 市 ， 并 准 备 下 一 轮 的 全 球 化 扩 张 。 但 总 体 来 说 ， 这 种 “ 低 线 化 ”、“ 样 板 化 ” 的 发 展 思 路 ， 仍 是 希 望 和 目 前 市 值 已 经 超 过 160 亿 美 元 、 正 在 计 划 上 市 的 WeWork 错 位 竞 争 。 而 且 ， 大 部 分 联 合 办 公 空 间 的 盈 利 模 式 目 前 依 然 是 租 金 的 价 差 ， 而 不 是 理 想 状 态 中 为 入 驻 的 公 司 提 供 各 类 可 以 标 准 化 的 软 硬 件 服 务 ， 甚 至 是 帮 助 公 司 扩 张 市 场 。 按 照 WE+ 创 始 人 刘 彦 燊 的 估 计 ， 目 前 以 “ 二 房 东 ” 模 式 经 营 的 联 合 办 公 空 间 们 ， 资 本 回 报 率 只 有 6%-12%； 而 如 果 无 法 形 成 规 模 效 应 ， 赚 钱 的 难 度 会 更 大 。 题 图 来 自 Wikipedia