赴 深 圳 上 市 前 拿 300 亿 ， 估 值 第 一 房 企 从 万 科 变 成 了 恒 大

恒 大 和 万 科 ， 这 是 目 前 国 内 市 场 上 为 数 不 多 年 合 约 销 售 额 能 够 超 过 3000 亿 元 的 房 地 产 企 业 。 可 能 是 因 为 甩 掉 了 像 矿 泉 水 、 粮 油 这 样 低 利 润 的 快 消 品 业 务 包 袱 ， 专 心 卖 房 子 的 恒 大 ，2016 年 过 得 很 不 错 。 当 年 10 月 ， 恒 大 地 产 与 深 圳 上 市 公 司 “ 深 深 房 ” 之 间 的 借 壳 上 市 协 议 正 式 被 披 露 ， 半 个 月 后 ， 公 司 就 完 成 了 投 资 者 路 演 ， 离 在 国 内 主 板 上 市 已 经 越 来 越 近 。 此 前 ， 恒 大 已 有 一 支 在 香 港 上 市 的 股 票 “ 中 国 恒 大 ”， 但 由 于 与 公 司 主 营 的 房 地 产 业 务 并 非 完 全 关 联 ， 至 今 市 值 仅 有 661 亿 港 币 。 而 在 深 圳 上 市 前 ， 今 日 恒 大 又 披 露 了 一 轮 价 值 300 亿 元 、 涉 及 8 家 投 资 机 构 的 融 资 。 这 些 投 资 机 构 或 多 或 少 都 带 有 政 府 背 景 ， 钱 也 给 得 相 对 豪 爽 。 按 照 300 亿 元 占 股 13.16% 的 比 例 计 算 ， 恒 大 地 产 的 估 值 达 到 了 2279 亿 元 ， 已 经 超 过 了 过 去 的 第 一 房 企 万 科 。 万 科 的 股 价 和 销 售 情 况 ，2016 年 都 随 着 管 理 层 命 运 的 变 化 而 显 得 有 些 起 伏 。 除 了 半 路 杀 出 的 宝 能 和 安 邦 外 ， 恒 大 也 掺 合 了 一 次 ， 险 些 被 认 为 即 将 掌 控 万 科 。 但 总 的 来 说 ， 双 方 的 竞 争 还 是 在 所 谓 “3000 亿 年 合 约 销 售 额 ” 的 争 夺 上 。 目 前 ， 国 内 能 达 到 这 个 水 平 的 ， 仅 有 恒 大 、 万 科 和 碧 桂 园 三 家 企 业 ， 而 2016 年 的 前 11 个 月 里 ， 恒 大 还 是 以  3488.5 亿 元 排 在 第 一 位 . 这 样 的 销 售 数 字 背 后 ， 还 有 三 方 在 楼 市 调 控 中 对 于 地 块 的 争 夺 ：2016 年 ， 万 科 新 增 了 139 个 拿 地 项 目 ， 每 个 月 都 有 ； 而 恒 大 则 是 三 家 中 新 增 土 地 面 积 最 大 的 。 对 于 走 得 还 算 顺 利 的 上 市 计 划 ， 恒 大 对 于 投 资 者 也 有 一 些 业 绩 承 诺 ， 包 括 自 2017 年 开 始 的 三 个 财 年 里 ， 净 利 润 分 别 不 得 少 于 243、308 和 337 亿 元 ， 其 中 至 少 60% 的 利 润 还 得 以 分 红 的 方 式 还 给 股 东 。 题 图 来 自 恒 大 集 团 官 方 网 站