在 教 堂 的 地 皮 上 盖 住 宅 楼 ， 纽 约 人 民 有 些 不 满

反 对 无 效 这 种 事 ， 大 家 或 许 也 习 惯 了 吧 纽 约 曼 哈 顿 上 城 区 西 113 街 上 ， 有 一 栋 立 面 设 计 颇 为 特 别 的 建 筑 。 混 凝 土 浇 注 而 成 的 肋 状 结 构 ， 据 称 是 专 门 请 了 石 匠 ， 手 工 凿 成 的 。 从 侧 面 看 ， 这 些 与 玻 璃 墙 相 间 而 设 的 装 饰 物 ， 全 都 交 叠 在 一 起 ， 有 点 像 起 伏 的 波 浪 。 纽 约 的 建 筑 设 计 事 务 所 Handel Architects 负 责 这 栋 公 寓 的 设 计 ， 他 们 解 释 道 ， 建 筑 立 面 的 设 计 灵 感 来 自 于 教 堂 的 飞 扶 壁 。 紧 挨 着 教 堂 的 住 宅 楼 （ 来 源 ： designboom ， 摄 影 ：Bruce Damonte） 住 宅 楼 侧 面 （ 来 源 ： archdaily ， 摄 影 ：David Paler） 建 筑 立 面 的 混 凝 土 装 饰 （ 来 源 ： designboom ， 摄 影 ：Bruce Damonte） 这 样 设 计 的 一 大 目 的 ， 是 为 了 和 紧 挨 着 的 圣 约 翰 神 明 座 堂 （The Cathedral Church of Saint John the Divine） 相 衬 。 这 座 教 堂 是 世 界 上 第 四 大 基 督 教 堂 ， 也 是 美 国 最 大 的 一 座 ； 历 史 颇 为 悠 久 ，1892 年 就 开 始 建 造 了 ， 中 间 由 于 经 历 风 格 的 变 换 以 及 两 次 世 界 大 战 ， 其 修 建 工 程 至 今 仍 未 完 成 ， 因 而 有 一 个 昵 称 ：St. John the Unfinished。 紧 临 教 堂 的 这 栋 现 代 公 寓 楼 ， 也 有 一 个 有 趣 的 名 字 ：Enclave at the Cathedral。“enclave”（ 飞 地 ） 这 个 词 ， 用 在 这 里 ， 应 该 解 释 为 ： 使 用 权 属 于 公 寓 楼 开 发 商 的 教 堂 用 地 。 根 据 纽 约 地 产 开 发 商 Brodsky Organization 与 教 堂 签 订 的 协 议 ， 公 寓 楼 所 在 的 这 块 地 皮 ， 允 许 前 者 租 用 99 年 。 而 在 建 起 住 宅 楼 之 前 ， 这 块 土 地 主 要 用 于 堆 放 修 建 教 堂 所 需 的 石 材 。 公 寓 楼 与 教 堂 （ 来 源 ： archdaily ， 摄 影 ：David Paler） 这 项 金 钱 交 易 引 起 了 不 少 历 史 建 筑 保 护 者 、 附 近 居 民 以 及 建 筑 评 论 家 们 的 抗 议 。 理 由 是 ， 这 栋 楼 距 离 大 教 堂 实 在 太 近 ， 几 乎 挡 住 了 教 堂 的 北 面 ， 破 坏 景 观 ， 对 历 史 建 筑 也 极 为 不 敬 。Brodsky Organization 和 Handel Architects 在 设 计 的 过 程 中 ， 也 对 此 有 所 考 虑 ， 特 意 将 公 寓 楼 拆 分 成 两 栋 ， 中 间 用 一 条 开 阔 的 走 廊 连 接 ， 也 能 让 行 人 看 到 一 部 分 教 堂 的 北 面 建 筑 。 两 栋 相 连 的 公 寓 楼 （ 来 源 ： designboom ， 摄 影 ：Bruce Damonte） 但 这 种 做 法 ， 在 反 对 者 眼 中 仍 于 事 无 补 。 哥 伦 比 亚 大 学 建 筑 规 划 及 保 护 研 究 生 院 院 长 Andrew Dolkart 认 为 ， 这 座 公 寓 楼 是 对 教 堂 景 致 的 私 有 化 。 晨 边 高 地 历 史 区 委 员 会 的 主 席 Laura Friedman 为 此 还 写 了 一 封 请 愿 书 并 集 齐 了 几 千 个 签 名 ， 敦 促 纽 约 主 教 管 区 放 弃 这 一 项 目 。 公 寓 楼 遮 挡 住 了 教 堂 的 一 侧 景 观 （ 来 源 ： archdaily ， 摄 影 ：David Paler） 公 寓 楼 与 教 堂 之 间 的 距 离 （ 来 源 ： designboom ， 摄 影 ：Bruce Damonte） 而 在 保 守 派 眼 中 ， 在 尺 寸 的 设 计 上 ， 这 座 现 代 住 宅 也 十 分 欠 妥 当 ：150 英 尺 的 楼 高 已 与 教 堂 的 屋 檐 比 肩 ， 两 栋 相 连 公 寓 楼 的 总 长 度 已 超 过 了 教 堂 400 英 尺 长 的 北 墙 。 不 过 教 堂 的 主 任 牧 师 James A. Kowalski 认 为 ， 建 造 这 栋 公 寓 是 识 大 局 的 做 法 ， 因 为 教 堂 的 财 政 状 况 非 常 不 乐 观 ， 已 存 在 “ 结 构 性 赤 字 ” 的 问 题 。 教 堂 的 修 缮 工 程 被 迫 延 期 、 捐 赠 的 款 项 也 不 够 开 支 ， 如 果 不 进 行 创 收 ， 反 而 不 利 于 教 堂 建 筑 的 建 造 与 保 护 。 而 建 造 这 座 公 寓 楼 的 决 定 ， 根 据 《 纽 约 时 报 》 的 报 道 ， 早 在 2003 年 ， 就 与 同 在 教 堂 地 皮 上 开 发 的 另 一 套 住 宅 Avalon Morningside Park 一 起 ， 获 得 了 纽 约 市 地 标 保 护 委 员 会 的 通 过 ， 两 者 的 租 期 均 为 99 年 。 现 在 新 的 这 个 住 宅 项 目 ， 每 年 能 为 教 堂 带 来 约 300 万 美 金 的 租 金 收 入 ， 连 同 另 一 个 住 宅 ， 每 年 总 共 能 为 教 堂 增 收 550 万 美 金 。 这 两 座 公 寓 楼 共 有 430 个 居 住 单 位 ， 有 400 平 方 英 尺 （ 约 37 平 方 米 ） 的 开 放 式 小 户 型 公 寓 ， 面 积 最 大 的 是 约 1100 平 方 英 尺 的 双 卧 套 房 ； 按 市 场 价 出 租 ， 前 者 的 月 租 约 为 2400 美 金 ， 而 后 者 约 为 4720 美 金 。 或 许 是 为 了 缓 和 “ 社 会 矛 盾 ”， 开 发 商 划 出 了 其 中 的 87 套 公 寓 ， 以 低 价 出 租 ， 开 放 式 单 身 公 寓 和 双 卧 套 房 的 月 租 分 别 低 至 867 美 金 和 1123 美 金 。 Brodsky Organization 还 设 想 ， 能 营 造 一 个 友 好 的 居 住 社 区 ， 希 望 能 吸 引 附 近 的 哥 大 学 生 与 居 民 前 来 居 住 。 公 寓 楼 内 ， 设 有 露 天 平 台 、 烧 烤 区 和 健 身 房 ， 还 有 一 块 艺 术 展 览 区 ， 会 时 常 更 换 艺 术 展 品 。 而 对 于 租 客 来 说 ， 这 个 特 殊 地 带 所 附 赠 的 窗 景 也 很 不 错 ， 如 果 住 在 临 近 教 堂 的 一 侧 ， 可 以 欣 赏 到 精 致 的 教 堂 建 筑 ； 而 其 他 的 房 间 ， 则 可 以 欣 赏 晨 边 公 园 的 美 景 。 公 寓 楼 内 部 （ 来 源 ： archdaily ， 摄 影 ：David Paler） 题 图 ： archdaily ， 摄 影 ：David Paler