千 禧 一 代 不 爱 买 房 ？ 只 是 还 没 到 年 龄 | 好 奇 心 小 数 据

来 ， 从 人 口 结 构 看 一 下 房 屋 的 真 正 需 求 有 多 大 。 在 冷 了 好 久 之 后 ， 美 国 房 市 突 然 涨 起 来 了 。 根 据 National Association of Realtors 的 说 法 ， 这 个 月 房 屋 销 售 量 大 大 超 出 分 析 师 预 期 ， 上 涨 了 3.2%， 一 年 预 计 能 卖 出 546 万 套 房 。 那 么 ， 是 谁 拉 动 了 美 国 楼 市 ？ 彭 博 社 和 路 透 社 都 将 这 次 上 涨 的 功 劳 归 给 了 年 轻 人 。Zillow 对 13000 人 做 的 一 项 调 查 发 现 ， 一 半 的 美 国 购 房 者 在 36 岁 以 下 。 经 济 学 家 们 长 舒 了 一 口 气 ： 那 些 迟 迟 不 买 房 的 千 禧 一 代 终 于 能 从 租 住 的 公 寓 或 父 母 的 房 子 爬 出 来 ， 买 下 一 套 属 于 自 己 的 房 子 了 。 一 般 来 说 ， 购 房 的 主 力 军 主 要 集 中 在 这 个 25-44 岁 这 个 年 龄 阶 段 。 不 管 在 美 国 、 英 国 还 是 日 本 ，25-44 岁 这 个 年 龄 区 间 内 首 次 置 业 人 口 的 比 例 都 在 68% 以 上 。 中 国 也 是 一 样 ， 只 是 拥 有 人 生 中 第 一 套 房 的 中 国 人 ， 普 遍 要 比 美 国 人 年 轻 。 购 买 首 套 房 的 美 国 人 平 均 年 龄 为 33 岁 。 而 占 美 国 的 大 部 分 人 口 的 千 禧 一 代 指 的 是 从 1980 年 代 到 1990 年 代 出 生 的 这 批 人 ， 现 在 他 们 正 值 20 岁 到 36 岁 的 购 房 需 求 高 峰 期 。 2012 年 《 大 西 洋 月 刊 》 的 一 篇 文 章 还 在 对 卖 不 出 去 的 房 子 感 到 忧 虑 ： 在 分 析 了 来 自 学 生 贷 款 的 压 力 、 结 婚 人 数 减 少 、 大 衰 退 使 租 住 流 行 等 等 各 方 面 的 原 因 ， 悲 观 地 丢 出 了 一 个 “ 产 权 终 结 ” 的 结 论 。 根 据 美 联 储 的 数 据 ，2009 年 到 2011 年 之 间 ， 年 轻 人 购 买 第 一 套 抵 押 贷 款 房 屋 的 比 例 比 10 年 前 少 了 一 半 。 这 次 的 销 售 小 高 潮 驱 散 了 “ 美 国 千 禧 一 代 不 爱 买 房 ” 的 迷 思 。 其 实 他 们 其 实 不 是 不 爱 买 房 ， 只 是 还 没 有 到 买 房 的 “ 黄 金 年 龄 ”。 说 到 底 ， 房 地 产 的 表 现 跟 人 口 结 构 关 系 非 常 密 切 。 这 也 是 美 国 财 经 分 析 家 Harry Dent 曾 在 《 人 口 峭 壁 》 中 提 出 的 概 念 。 让 我 们 单 纯 用 人 口 结 构 这 个 概 念 拆 解 一 下 中 国 房 地 产 的 情 况 ： 1981-1990 年 是 中 国 人 口 出 生 的 小 高 潮 ， 每 年 新 增 人 口 有 1563 万 。 这 几 年 ， 这 波 人 口 小 高 峰 正 好 处 在 买 房 需 求 的 高 点 。 排 除 炒 房 团 的 影 响 ， 真 正 的 房 屋 需 求 的 确 存 在 。 在 这 之 后 ， 随 着 新 增 人 口 的 放 缓 ， 购 买 首 套 房 的 需 求 也 会 缩 窄 。 一 定 程 度 上 ， 我 们 能 用 人 口 结 构 作 为 评 判 某 个 地 区 或 国 家 房 产 表 现 的 标 准 。 具 体 到 中 国 的 城 市 ， 不 管 从 出 生 率 、0-14 岁 人 口 占 比 、 以 及 2010 年 至 今 小 学 生 的 增 加 幅 度 来 说 ， 深 圳 都 是 全 国 最 年 轻 的 城 市 。 从 这 个 角 度 来 说 ， 未 来 深 圳 的 房 产 需 求 依 旧 很 强 。 其 他 的 一 二 线 城 市 ， 厦 门 、 广 州 、 苏 州 、 郑 州 、 武 汉 、 北 京 、 上 海 等 城 市 对 年 轻 人 也 有 很 大 的 吸 引 力 。 但 光 凭 人 口 结 构 自 然 难 以 评 判 影 响 房 地 产 表 现 的 繁 杂 原 因 。 当 我 们 在 把 人 口 结 构 理 论 套 用 到 具 体 城 市 上 时 ， 人 口 的 流 动 性 也 有 很 大 影 响 力 。 制 图 ： 吴 羚 玮 题 图 来 自 ： Pinterest