伦 敦 豪 宅 销 量 惨 淡 ， 高 印 花 税 是 最 根 本 的 原 因

穷 人 买 不 起 房 ， 富 人 拒 绝 给 政 府 贡 献 税 收 富 豪 们 不 再 对 伦 敦 的 顶 尖 豪 宅 趋 之 若 鹜 了 。 地 产 集 团 London Central Portfolio 的 调 查 显 示 ， 伦 敦 价 值 超 过 1000 万 英 镑 的 住 宅 在 6 月 - 8 月 的 销 量 比 去 年 同 期 下 降 86%， 三 个 月 只 卖 出 了 5 套 ， 而 去 年 的 这 个 数 据 是 35。 在 伦 敦 之 外 ， 一 套 这 个 价 位 的 房 子 都 没 卖 出 去 ， 去 年 则 卖 出 了 10 套 。 房 屋 成 交 均 价 也 出 现 了 不 小 的 下 降 ， 从 2200 万 跌 至 1600 万 。 新 建 豪 宅 更 是 遭 遇 销 售 严 冬 ， 今 年 夏 天 无 人 问 津 。 而 去 年 它 们 构 成 了 总 销 量 的 23%。 这 个 变 化 很 大 程 度 上 是 因 为 时 任 财 政 大 臣 的 George Osborne 在 去 年 的 《 秋 季 预 算 报 告 》 里 提 出 的 印 花 税 改 革 。 新 政 策 规 定 ， 凡 是 购 买 第 二 套 房 的 人 ， 不 管 是 用 于 自 住 还 是 出 租 ， 都 需 要 在 原 有 的 递 进 式 印 花 税 基 础 上 每 级 多 缴 纳 3% 的 税 ， 适 用 于 国 内 和 海 外 买 家 。 每 日 邮 报 算 了 一 笔 账 ， 如 果 有 人 要 买 一 套 200 万 的 房 子 ， 旧 系 统 下 需 要 缴 税 10 万 ， 现 在 则 要 缴 纳 15 万 以 上 。 该 政 策 从 今 年 4 月 1 日 起 生 效 ， 因 此 2、3 月 份 的 豪 宅 交 易 量 猛 增 72% ，4 月 后 暴 跌 。 人 人 都 想 在 政 策 实 行 前 抓 紧 机 会 少 缴 税 。 第 二 个 原 因 是 核 心 购 买 者 、 所 谓 的 non-dom (non-dimicile) 群 体 面 临 的 限 制 越 来 越 多 。 他 们 是 英 国 税 务 系 统 下 诞 生 的 独 特 群 体 ， 通 常 极 其 富 有 ， 不 是 英 国 国 籍 ， 永 久 居 住 地 在 海 外 ， 但 是 长 期 生 活 在 英 国 。 原 先 的 系 统 给 予 了 他 们 巨 大 的 优 势 —— 英 国 人 需 要 为 自 己 的 全 球 收 益 纳 税 ， 他 们 只 需 要 为 在 英 国 的 收 益 纳 税 ， 因 此 可 以 用 诸 如 成 立 离 岸 公 司 的 种 种 合 法 手 段 避 税 。 2015 年 ， Osborne 在 《 夏 季 预 算 报 告 》 里 提 出 要 改 善 这 种 不 公 平 的 制 度 ， 让 non-dom 无 法 把 英 国 房 产 转 移 到 离 岸 公 司 名 下 以 避 开 遗 产 税 。 另 一 方 面 ，2008 年 的 工 党 政 府 规 定 在 英 国 居 留 7 年 的 non-dom 需 要 交 纳 3 万 的 年 费 以 保 留 这 个 身 份 。Osborne 在 去 年 收 紧 这 一 政 策 ， 将 居 住 17 年 的 这 一 人 群 年 费 提 升 到 9 万 。 不 奇 怪 这 个 群 体 会 对 在 伦 敦 投 资 更 加 谨 慎 。 脱 欧 对 本 就 因 为 高 印 花 税 而 低 迷 的 豪 宅 市 场 来 说 也 是 火 上 浇 油 。 在 具 体 谈 判 结 果 出 来 之 前 ， 多 数 投 资 者 都 在 评 估 风 险 ， 持 观 望 态 度 。 上 月 底 ， 房 产 资 讯 机 构 Savills 就 报 告 了 脱 欧 后 的 不 确 定 性 给 高 端 楼 市 的 重 击 ， 并 预 计 了 年 底 9% 的 楼 价 下 跌 和 未 来 两 年 的 低 迷 走 势 。 不 过 近 期 英 镑 的 大 幅 贬 值 又 会 吸 引 一 批 海 外 买 家 ，LCP 告 诉 《 卫 报 》， 这 些 人 可 能 成 为 伦 敦 高 端 楼 市 的 救 命 稻 草 。 今 夏 三 个 月 的 惨 淡 销 量 已 经 让 财 政 部 损 失 了 约 5 千 万 的 印 花 税 收 。 焦 急 的 开 发 商 则 忙 着 把 高 价 位 的 大 宅 改 造 成 小 公 寓 吸 引 人 气 ， 卖 不 掉 的 就 出 租 ， 租 金 也 顺 势 下 降 （ 尽 管 仍 然 很 高 ）。 还 记 得 我 们 上 月 报 道 的 绿 地 计 划 在 伦 敦 建 造 最 高 住 宅 大 楼 吗 ？ 在 平 均 房 价 53 万 磅 的 伦 敦 ， 绿 地 59 万 磅 的 起 步 价 不 算 太 高 ， 受 印 花 税 升 高 的 影 响 有 限 。 万 达 的 九 榆 一 号 则 从 2014 年 就 开 始 销 售 了 ， 正 是 伦 敦 楼 市 最 好 、 房 价 涨 得 最 猛 的 时 候 。 尽 管 英 镑 贬 值 让 中 国 开 发 商 的 资 产 面 临 缩 水 的 危 险 ， 但 是 根 据 Savills 的 预 测 ，2019 年 伦 敦 高 端 楼 市 将 会 回 温 ， 这 是 高 昂 印 花 税 和 脱 欧 都 阻 止 不 了 的 。 题 图 来 自 《 卫 报 》