美 国 政 府 降 低 对 建 筑 停 车 场 硬 性 要 求 ， 停 车 场 没 那 么 必 要 了 么 ？

美 国 人 对 车 的 需 求 没 那 么 大 了 ， 尤 其 在 城 市 。 在 不 久 的 未 来 ， 美 国 有 些 公 寓 不 再 有 配 套 的 停 车 场 了 。 汽 车 一 直 是 美 国 人 极 其 重 要 的 出 行 方 式 之 一 ， 所 以 很 多 地 方 政 府 都 会 要 求 开 发 商 为 每 个 家 庭 或 者 企 业 提 供 一 定 数 量 的 停 车 位 ， 解 决 停 车 的 问 题 。 不 过 这 几 年 ， 很 多 城 市 都 改 变 做 法 了 ， 今 年 一 月 ， 华 盛 顿 免 除 了 一 些 地 铁 站 和 高 速 巴 士 沿 线 建 筑 的 停 车 场 要 求 。 纽 约 则 在 今 年 三 月 重 新 分 区 时 ， 免 除 了 中 低 收 入 家 庭 住 宅 区 及 一 些 半 英 里 内 有 公 共 交 通 工 具 的 高 级 住 宅 区 的 停 车 场 要 求 。 而 且 采 取 类 似 做 法 的 城 市 正 在 增 加 中 。 这 些 城 市 这 么 做 ， 是 希 望 公 众 能 够 多 搭 乘 公 共 交 通 工 具 ， 并 将 本 来 要 用 于 停 车 场 的 空 间 腾 出 来 ， 毕 竟 在 城 市 里 土 地 资 源 并 不 多 。 这 同 时 也 是 因 为 ， 现 在 车 对 美 国 人 来 说 已 经 没 有 那 么 重 要 了 。 根 据 美 国 运 输 部 所 做 的 全 国 家 庭 旅 行 调 查 （National Household Travel Survey， 简 称 NHTS），1969 年 至 2009 年 期 间 ， 每 个 美 国 家 庭 所 拥 有 的 车 辆 数 量 在 21 世 纪 初 达 到 顶 峰 ， 之 后 逐 渐 下 降 。 没 有 车 辆 的 家 庭 占 比 从 1995 年 的 8.1% 上 升 到 2009 年 的 8.7%， 每 个 家 庭 平 均 拥 有 的 车 辆 数 量 已 经 从 顶 峰 时 期 的 1.89 辆 下 降 到 2009 年 的 1.86 辆 。 而 资 产 管 理 公 司 施 罗 德 集 团 （Schroders） 的 报 告 显 示 ， 和 1983 年 及 2008 年 相 比 ， 去 考 驾 照 的 美 国 年 轻 人 变 少 了 。 在 人 口 密 度 越 高 的 地 方 ， 这 个 现 象 越 明 显 。NHTS 的 数 据 显 示 ， 在 人 口 密 度 为 每 平 方 英 里 10000 人 及 以 上 的 地 方 ，2001 年 没 有 车 、 有 一 辆 车 和 有 两 辆 及 以 上 车 的 家 庭 占 比 分 别 为 26.33%、40.28% 和 33.39%， 而 2009 年 ， 这 三 个 数 据 分 别 为 28.44%、39.89% 和 31.67%。 这 也 就 是 说 在 城 市 里 ， 拥 有 车 的 意 愿 下 降 了 。 而 导 致 这 种 状 况 的 原 因 大 致 有 几 个 。 政 府 加 强 了 对 公 关 交 通 工 具 的 支 持 ， 比 如 奥 巴 马 之 前 就 曾 经 签 署 法 案 ， 减 免 了 公 关 交 通 相 关 的 税 收 ， 民 众 在 城 市 里 搭 乘 交 通 工 具 要 比 以 前 方 便 多 了 。 除 了 方 便 以 外 ， 如 果 养 一 辆 车 的 费 用 过 高 ， 肯 定 会 迫 使 一 部 分 人 转 向 公 共 交 通 工 具 。 施 罗 德 集 团 的 报 告 中 的 数 据 显 示 ， 开 车 的 费 用 正 在 上 升 中 。 当 然 ， 除 了 这 些 以 外 ，Uber 等 让 人 们 共 享 车 辆 的 公 司 的 崛 起 ， 让 买 一 辆 车 变 得 不 是 那 么 重 要 了 。 随 着 降 低 或 者 取 消 对 建 筑 配 套 的 停 车 场 要 求 的 城 市 变 多 ， 没 有 停 车 场 的 建 筑 也 会 多 起 来 ， 很 多 开 发 商 会 在 自 己 开 发 的 建 筑 以 外 的 区 域 为 住 客 找 一 些 停 车 位 ， 比 如 附 近 的 公 园 、 火 车 站 等 附 有 停 车 位 的 地 方 。 过 去 ， 建 停 车 场 的 费 用 都 被 转 移 到 了 消 费 者 身 上 。 而 这 些 建 筑 少 了 这 笔 成 本 之 后 ， 会 便 宜 不 少 。 比 如 圣 地 亚 哥 的 Little Italy 社 区 ， 它 将 会 是 没 有 停 车 位 的 八 层 楼 公 寓 ， 开 发 的 公 司 透 露 因 为 去 除 了 车 库 ， 公 寓 的 租 金 会 比 附 近 的 公 寓 租 金 少 掉 一 半 左 右 。 当 然 ， 这 种 公 寓 对 有 车 的 人 来 说 不 算 友 好 ， 如 果 趋 势 持 续 下 去 ， 美 国 人 买 房 租 房 的 时 候 ， 有 无 停 车 位 也 会 成 为 一 个 重 要 的 选 择 标 准 了 。 题 图 ： parkinglot.repair