瞄 准 体 育 场 馆 的 公 司 又 多 了 一 家 ， 这 次 是 佳 兆 业

投 资 基 金 虽 然 高 达 100 亿 ， 但 是 对 于 场 馆 来 说 可 能 也 不 太 够 。 进 入 体 育 行 业 的 房 地 产 企 业 并 不 少 ， 各 家 也 都 有 自 己 偏 爱 的 环 节 ， 恒 大 从 俱 乐 部 入 手 带 出 了 一 支 拿 过 两 次 亚 冠 冠 军 的 广 州 恒 大 队 。 万 达 做 的 则 是 赛 事 运 营 的 生 意 ， 从 收 购 世 界 铁 人 公 司 到 举 办 “ 中 国 杯 ” 世 界 足 球 邀 请 赛 。 至 于 佳 兆 业 ， 他 们 做 的 则 是 看 上 去 和 房 地 产 关 系 更 紧 密 的 体 育 场 馆 生 意 。9 月 6 日 ， 佳 兆 业 集 团 在 北 京 举 行 发 布 会 宣 布 和 凯 兴 资 本 一 起 成 立 一 个 体 育 产 业 投 资 基 金 项 目 ， 总 体 规 模 超 过 100 亿 ， 投 资 的 方 向 包 括 场 馆 本 身 的 设 计 、 工 艺 制 造 、 场 馆 智 能 化 ， 以 及 体 育 培 训 、 赛 事 竞 演 ， 以 及 各 个 场 馆 相 关 的 周 边 产 业 ， 甚 至 有 可 能 会 直 接 投 资 体 育 场 馆 物 业 。 佳 兆 业 此 前 就 有 运 营 体 育 场 馆 的 经 验 。2013 年 ， 佳 兆 业 集 团 成 立 文 化 集 团 ， 体 育 场 馆 运 营 的 业 务 就 放 在 这 一 集 团 内 。 目 前 ， 他 们 运 营 的 场 馆 包 括 深 圳 大 运 中 心 、 深 圳 南 山 文 体 中 心 等 6 个 不 同 的 场 馆 。 在 中 国 ， 像 佳 兆 业 这 样 专 门 成 立 一 个 集 团 来 运 营 体 育 场 馆 的 公 司 并 不 多 。 根 据 一 份 调 查 的 数 据 ，2013 年 全 国 共 有 体 育 场 地 169.46 万 个 ， 但 其 中 大 部 分 的 运 营 状 况 都 不 算 理 想 。 鸟 巢 和 水 立 方 算 是 中 国 最 顶 级 的 体 育 场 馆 了 ， 但 是 他 们 也 只 是 收 支 平 衡 ， 要 收 回 前 期 的 投 资 成 本 并 不 容 易 。 “ 目 前 （ 体 育 场 馆 ） 运 营 的 模 式 没 有 真 正 建 立 好 ， 好 的 场 馆 在 体 制 内 ， 政 府 、 体 育 局 、 教 育 局 等 ， 不 是 正 常 市 场 化 的 做 法 ， 而 且 都 是 靠 国 家 补 贴 的 。” 在 发 布 会 的 论 坛 环 节 ， 北 京 鼎 信 体 育 设 施 公 司 的 周 文 信 这 样 说 。 佳 兆 业 运 营 体 育 场 馆 的 主 要 方 式 还 是 引 入 各 类 赛 事 和 各 种 文 娱 活 动 ， 以 提 高 场 馆 的 利 用 率 和 营 收 水 平 。2014 年 ， 摩 登 天 空 旗 下 的 草 莓 音 乐 节 第 一 次 来 到 深 圳 就 是 由 佳 兆 业 引 入 的 ， 表 演 的 场 地 最 终 放 在 了 他 们 所 运 营 的 深 圳 大 运 中 心 。 此 外 ， 八 一 男 排 、CBA 深 圳 烈 豹 队 也 相 继 把 自 己 的 主 场 放 在 了 大 运 中 心 。 这 两 年 ， 随 着 体 育 产 业 越 来 越 红 火 ， 体 育 场 馆 也 开 始 成 为 一 个 热 门 的 投 资 方 向 。 其 中 大 部 分 公 司 都 打 出 了 “ 智 能 化 ” 的 标 签 ， 例 如 乐 视 推 出 了 智 能 拳 馆 ， 而 阿 里 体 育 也 建 立 了 一 个 100 亿 的 智 能 场 馆 基 金 。 但 一 些 业 内 人 士 曾 经 告 诉 《 好 奇 心 日 报 》， 所 谓 智 能 场 馆 的 计 划 还 是 概 念 的 成 分 居 多 。 这 么 看 来 ， 场 馆 的 运 营 仍 然 得 从 提 高 利 用 率 入 手 。 但 如 果 地 产 商 仅 仅 停 留 在 场 馆 运 营 层 面 的 话 ， 那 么 多 少 也 会 受 制 于 赛 事 和 文 娱 演 出 主 办 方 。 因 此 ， 佳 兆 业 也 开 始 自 主 运 营 一 些 赛 事 和 演 出 ， 例 如 和 深 圳 烈 豹 队 合 办 的 篮 球 挑 战 赛 。 同 时 ， 佳 兆 业 也 启 动 了 “ 乐 火 体 育 ” 体 育 培 训 品 牌 ， 通 过 培 训 班 来 增 加 场 馆 的 利 用 率 。 不 过 ， 这 些 赛 事 和 培 训 能 为 场 馆 带 来 多 少 实 际 的 收 益 还 得 看 品 牌 的 运 营 是 否 得 当 ， 显 然 ， 对 地 产 公 司 来 说 ， 这 是 一 门 陌 生 的 生 意 。 此 次 成 立 的 100 亿 体 育 投 资 基 金 似 乎 是 预 示 着 佳 兆 业 希 望 能 够 进 一 步 扩 张 自 己 的 场 馆 运 营 这 门 生 意 。 不 过 ， 真 的 要 做 场 馆 生 意 的 话 ， 这 100 亿 并 不 是 什 么 太 大 的 数 字 ， 毕 竟 场 馆 属 于 重 资 产 ， 对 于 资 金 的 要 求 非 常 高 。