这 幢 耗 资 3300 万 美 元 的 公 寓 ， 专 为 老 人 及 流 浪 者 而 造

平 价 住 房 一 定 要 看 上 去 很 平 价 吗 ？ “ 旧 金 山 一 直 是 个 热 闹 疯 狂 的 地 方 。 这 儿 经 历 过 地 震 、 产 出 过 嬉 皮 士 、 诞 生 了 互 联 网 。 但 一 切 还 没 有 结 束 ， 现 在 又 得 翻 开 新 的 一 页 。” 建 筑 师 David Baker 说 。 过 去 半 个 世 纪 ， 旧 金 山 湾 区 对 “ 飞 速 发 展 ” 这 四 个 字 已 经 习 以 为 常 。 科 技 公 司 一 茬 接 一 茬 诞 生 ， 又 吸 引 了 咖 啡 厅 、 餐 馆 、 零 售 商 等 在 此 聚 集 。 无 论 你 是 程 序 员 还 是 收 银 员 ， 最 不 缺 的 就 是 工 作 机 会 。 但 近 几 年 ， 这 里 却 陷 入 了 严 重 的 平 价 住 房 紧 缺 危 机 。 以 地 处 旧 金 山 湾 区 东 北 部 的 奥 克 兰 市 为 例 ， 这 里 从 2011 到 2014 年 共 新 增 了 800 个 高 薪 岗 位 和 2400 个 低 薪 岗 位 。 但 地 产 行 业 明 显 把 更 多 注 意 力 放 在 了 前 一 类 身 上 ：2010 至 2013 年 间 ， 高 端 出 租 屋 （ 租 金 在 2000 美 元 以 上 ） 的 数 量 增 加 了 770 个 ， 而 平 价 出 租 屋 （ 针 对 年 收 入 少 于 6 万 美 元 的 家 庭 ） 总 量 却 没 有 任 何 变 化 。 即 使 单 纯 对 比 硅 谷 的 工 作 岗 位 数 量 和 住 房 数 量 ， 两 者 之 间 的 差 距 也 已 经 达 到 令 人 咋 舌 的 地 步 。 华 尔 街 上 个 月 就 做 过 相 关 报 道 ， 如 下 图 ： 2010 至 2015 年 硅 谷 工 作 岗 位 （ 蓝 线 ） 及 住 房 单 元 数 量 （ 黄 线 ） 对 比 。 图 片 来 自 wsj.com 在 这 种 情 况 下 ， 不 少 城 市 政 府 推 出 了 强 制 措 施 。 比 如 旧 金 山 市 就 要 求 开 发 商 在 建 设 市 场 价 住 房 时 ， 须 拨 出 一 部 分 项 目 预 算 用 于 平 价 住 房 。 也 正 因 此 ， 湾 区 常 会 出 现 巨 额 修 建 平 价 住 房 的 状 况 ， 能 够 看 到 越 来 越 多 “ 奢 侈 ” 的 平 价 公 寓 案 例 。 David Baker 的 事 务 所 David Baker Architects 自 从 在 旧 金 山 落 户 以 来 ， 已 经 参 与 设 计 了 8,000 多 个 类 似 的 平 价 单 元 。 最 近 ， 他 们 设 计 的 一 个 “ 奢 侈 ” 平 价 公 寓 Lakeside Senior Apartments 获 得 了 美 国 建 筑 师 协 会 （American Institute of Architects） 及 美 国 住 房 发 展 部 秘 书 室 （Department of Housing and Urban Development） 联 合 发 布 的 平 价 住 房 优 秀 奖 。 这 个 公 寓 总 投 资 3350 万 美 元 ， 由 政 府 机 构 、 银 行 及 投 资 机 构 共 同 出 资 。 这 里 原 来 是 一 个 废 弃 停 车 场 ，David Baker 把 它 移 到 地 下 ， 在 原 址 上 新 建 了 一 个 五 层 建 筑 ， 可 容 纳 92 户 住 户 ， 但 只 允 许 55 岁 以 上 的 低 收 入 者 及 无 家 可 归 者 申 请 入 住 ， 这 其 中 还 包 括 32 户 是 专 留 给 需 要 特 殊 照 顾 的 老 年 人 。 考 虑 到 周 边 低 矮 建 筑 的 采 光 和 视 野 ， 整 个 建 筑 的 几 何 形 态 呈 阶 梯 状 ， 向 Merritt 湖 逐 渐 降 低 。 外 立 面 由 白 、 褐 、 灰 组 成 ， 部 分 采 用 金 属 喷 漆 ， 显 得 简 洁 而 现 代 。 一 层 和 顶 层 都 设 有 开 放 的 公 共 空 间 ， 突 出 住 户 内 部 的 社 区 生 活 以 及 街 道 与 建 筑 之 间 的 联 系 。 一 层 所 有 临 街 住 户 都 设 有 小 门 廊 。 三 个 彼 此 独 立 的 大 厅 围 绕 西 朝 向 的 中 庭 从 中 间 打 通 ， 允 许 自 然 光 从 街 道 和 院 子 一 直 贯 通 到 室 内 。 老 人 们 在 这 里 种 菜 、 小 憩 、 交 谈 或 运 动 时 ， 也 可 以 直 接 望 见 街 上 的 情 况 。 一 层 内 外 的 公 共 互 动 空 间 一 层 沿 街 住 房 的 小 门 廊 顶 层 的 公 共 空 间 也 开 辟 了 园 艺 区 ， 允 许 每 个 住 户 认 领 一 块 地 ， 和 当 地 公 益 组 织 City Slicker Farms 的 志 愿 者 一 同 学 习 蔬 菜 水 果 的 种 植 方 法 。 多 功 能 房 内 则 定 期 开 设 艺 术 及 继 续 教 育 课 程 。 此 外 还 有 一 个 健 身 房 和 公 共 厨 房 ， 采 用 全 玻 璃 里 立 面 设 计 ， 方 便 欣 赏 湖 景 。 顶 层 多 功 能 房 顶 层 园 艺 区 值 得 一 提 的 是 ， 室 内 随 处 可 见 的 艺 术 品 来 自 设 计 师 David Baker 在 Indigogo 上 发 起 的 “ 把 艺 术 之 美 带 给 老 年 人 ”（Bring Beauty: Art for Seniors） 众 筹 计 划 。 筹 得 的 1 万 美 元 全 部 用 于 购 买 当 地 慈 善 机 构 Creativity Explored 旗 下 残 疾 艺 术 家 的 作 品 。 还 有 部 分 艺 术 品 是 由 部 分 住 户 在 艺 术 课 上 制 作 。 室 内 的 艺 术 品 有 人 曾 质 疑 这 种 耗 费 巨 资 建 立 “ 奢 侈 ” 平 价 住 宅 的 做 法 。 Baker 回 应 道 ：“ 在 当 下 ， 邀 请 优 秀 设 计 师 来 设 计 平 价 住 房 也 许 只 是 个 例 外 ， 但 我 希 望 它 成 为 常 态 。 这 笔 钱 总 要 花 ， 为 什 么 不 用 来 让 更 多 人 住 上 好 房 子 呢 ？” Lakeside Senior Apartments 已 于 去 年 7 月 10 日 竣 工 。 据 说 ， 两 周 内 已 收 到 1200 多 份 入 住 申 请 。 题 图 、 配 图 来 自 dbarchitect.com