SOHO 中 国 发 布 年 报 ， 利 润 下 跌 ， 租 金 是 亮 点

管 理 层 把 共 享 经 济 看 作 是 出 路 ， 但 他 们 要 做 好 大 业 主 出 租 的 生 意 真 的 可 行 吗 ？ SOHO 中 国 昨 日 公 布 了 2015 年 度 业 绩 报 告 ： 营 业 额 约 人 民 币 9.95 亿 元 ， 净 利 润 约 人 民 币 5.38 亿 元 ， 同 比 下 跌 约 87%， 跟 三 年 前 办 公 楼 市 销 售 火 爆 时 的 光 景 相 去 甚 远 。 但 2015 年 对 于 SOHO 中 国 来 说 又 是 特 殊 的 一 年 ， 三 年 前 他 们 宣 布 从 “ 销 售 ” 向 “ 自 持 ” 物 业 转 型 ， 在 从 售 到 租 的 转 型 之 后 第 一 份 不 含 物 业 销 售 收 入 的 年 报 中 我 们 可 以 看 到 ， 租 金 成 为 了 财 报 中 最 亮 眼 的 部 分 ， 收 入 约 人 民 币 10.52 亿 元 ， 同 比 上 涨 达 到 148%。 目 前 SOHO 中 国 已 经 拥 有 北 京 和 上 海 繁 华 地 段 约 170 万 平 方 米 的 办 公 物 业 ， 管 理 层 谈 话 间 无 不 强 调 “ 这 些 优 质 物 业 已 经 成 为 公 司 最 稳 定 、 最 核 心 、 最 有 价 值 的 资 产 ”。 SOHO 中 国 去 年 的 焦 点 还 聚 集 于 互 联 网 产 品 SOHO 3Q， 自 去 年 年 初 定 位 于 做 移 动 时 代 的 联 合 办 公 租 赁 空 间 后 ， 他 们 成 为 了 进 入 联 合 办 公 市 场 的 第 一 个 国 内 房 地 产 大 佬 ， 用 一 年 时 间 在 北 京 和 上 海 建 成 了 11 个 中 心 ，1 万 多 个 座 位 已 经 投 入 使 用 ， 拥 有 三 万 多 会 员 ， 自 称 是 “ 中 国 最 大 的 共 享 办 公 提 供 商 ”。 董 事 长 潘 石 屹 在 此 前 在 很 多 场 合 都 谈 到 过 望 京 SOHO 的 出 租 率 ， 昨 日 发 布 会 上 也 不 忘 打 趣 ，“ 各 种 媒 体 都 在 写 望 京 SOHO 的 封 面 故 事 ， 有 的 叫 72 家 房 客 ， 有 的 叫 宇 宙 O2O 中 心 ， 我 们 大 概 在 一 年 之 内 就 全 租 出 去 了 ， 基 本 上 北 京 移 动 互 联 网 的 大 公 司 都 集 中 在 这 里 ， 租 金 上 涨 速 度 也 非 常 快 。” 据 年 报 数 据 显 示 ， 望 京 SOHO 换 签 合 同 的 租 金 平 均 比 原 合 同 上 涨 了 25.1%，SOHO 世 纪 广 场 的 上 涨 了 24.7%。 尽 管 办 公 物 业 出 租 现 况 不 错 ， 但 因 为 物 业 销 售 大 幅 度 下 降 导 致 的 利 润 大 跌 也 是 事 实 。CEO 张 欣 解 释 说 ：“ 我 们 以 前 是 一 个 销 售 物 业 的 企 业 ， 销 售 物 业 是 看 到 很 大 的 利 润 ， 但 是 ， 资 产 是 非 常 少 ， 因 为 你 销 售 掉 了 ， 物 业 就 没 有 了 。 现 在 改 为 完 全 出 租 后 ， 我 们 换 来 的 是 170 万 平 方 米 北 京 、 上 海 最 好 的 办 公 物 业 。” 我 们 曾 在 2015 年 轻 化 系 列 报 道 中 探 讨 过 SOHO 中 国 转 型 的 问 题 ， 你 可 以 说 潘 石 屹 是 个 赶 时 髦 的 人 ， 但 背 后 却 是 这 家 公 司 试 图 从 重 资 产 向 轻 资 产 过 渡 的 关 键 一 步 。 用 张 欣 的 话 说 ，“ 我 们 的 真 正 的 增 长 空 间 是 来 自 于 3Q， 共 享 经 济 是 出 路 ， 我 们 的 目 标 是 要 做 好 大 业 主 出 租 的 生 意 ”。 关 于 SOHO 3Q 的 运 营 ， 我 们 在 前 述 提 到 的 年 轻 化 系 列 报 道 中 已 做 过 详 述 ， 而 在 SOHO 中 国 接 下 来 的 计 划 中 ， 这 一 部 分 仍 将 是 重 点 ， 诸 如 绿 地 这 样 的 更 多 房 产 商 将 成 为 SOHO 3Q 的 合 作 伙 伴 ， 张 欣 明 确 提 出 “ SOHO 中 国 不 会 购 买 任 何 物 业 ”，SOHO 3Q 的 运 营 也 不 需 要 大 量 投 资 ， 将 是 一 个 轻 资 产 的 模 式 。 整 场 采 访 中 ， 关 于 拿 地 、 销 售 这 些 房 产 商 曾 经 最 在 乎 的 问 题 ，SOHO 管 理 层 都 甚 少 提 及 ， 但 潘 石 屹 也 提 到 了 公 司 这 个 月 的 一 项 新 动 作 ， 在 一 线 城 市 楼 市 近 期 上 涨 明 显 的 情 况 下 ， 公 司 也 正 在 考 虑 把 像 上 海 世 纪 广 场 项 目 这 样 的 公 司 非 核 心 资 产 拿 出 来 尝 试 销 售 ， 他 说 ，“ 既 然 市 场 有 机 会 ， 能 为 股 东 赚 钱 就 赚 点 。” 图 片 来 自 SOHO 中 国