中 国 公 司 海 外 买 买 买 ， 这 回 收 了 夏 威 夷 一 块 地

相 当 于 半 个 上 海 迪 士 尼 那 么 大 的 一 块 地 。 中 国 公 司 去 海 外 购 买 物 业 已 经 不 是 什 么 新 鲜 事 了 。 最 近 一 个 叫 中 泛 控 股 的 公 司 花 7.64 亿 港 元 （ 约 合 6 亿 人 民 币 ） 在 度 假 胜 地 夏 威 夷 也 买 了 一 块 儿 地 。 这 块 地 面 积 约 为 514.43 英 亩 （ 约 208 万 平 方 米 ）， 差 不 多 是 半 个 上 海 迪 士 尼 乐 园 那 么 大 。 具 体 位 于 夏 威 夷 州 檀 香 山 市 县 欧 胡 岛 爱 娃 区 火 奴 鲁 里 （Honouliuli） 卡 珀 雷 区 ， 名 字 又 长 又 拗 口 ， 不 过 你 只 要 知 道 这 个 Honouliuli 是 夏 威 夷 州 的 首 府 ， 就 可 以 判 断 出 这 儿 属 于 夏 威 夷 的 中 心 地 段 了 。 中 泛 控 股 你 可 能 也 没 有 听 说 过 ， 它 是 一 家 香 港 上 市 公 司 ， 由 其 母 公 司 泛 海 控 股 在 2014 年 从 李 嘉 诚 旗 下 的 和 记 港 陆 收 购 而 来 。 那 么 这 个 母 公 司 泛 海 控 股 又 是 什 么 背 景 ？ 这 是 一 家 A 股 上 市 民 企 ， 目 前 是 民 生 银 行 的 控 股 方 ， 联 想 的 第 三 大 股 东 ， 目 前 业 务 主 要 布 局 在 地 产 、 金 融 、 能 源 和 战 略 投 资 等 方 面 ， 而 中 泛 控 股 也 沿 袭 了 这 些 业 务 。 这 不 是 中 泛 控 股 第 一 次 在 美 国 出 手 ， 它 在 2015 年 已 经 在 美 国 买 了 三 块 物 业 。 最 近 一 次 是 在 2015 年 11 月 ， 项 目 位 于 和 这 次 地 块 相 邻 的 夏 威 夷 欧 胡 岛 ， 面 积 在 9 万 平 方 米 左 右 ， 打 算 开 发 成 酒 店 及 公 寓 。 同 年 11 月 在 洛 杉 矶 买 了 一 项 1.8 万 平 方 米 的 物 业 ， 打 算 发 展 成 体 量 在 13 万 平 米 左 右 ， 集 商 业 、 酒 店 、 公 寓 的 城 市 综 合 体 。 同 年 8 月 买 下 纽 约 曼 哈 顿 下 城 的 黄 金 地 段 项 目 。 其 中 在 洛 杉 矶 的 物 业 实 际 上 是 直 接 从 其 母 公 司 转 移 而 来 ， 其 母 公 司 还 同 时 转 移 了 一 项 印 尼 电 厂 的 能 源 项 目 给 它 。 所 以 中 泛 控 股 实 际 上 是 方 便 其 母 公 司 的 海 外 投 资 平 台 。 其 主 席 兼 总 裁 韩 晓 生 曾 表 示 ，“ 原 则 上 来 说 ， 只 要 有 可 能 ， 控 股 股 东 的 海 外 项 目 都 会 通 过 香 港 平 台 来 操 作 。” 这 次 收 购 项 目 所 在 的 夏 威 夷 欧 胡 岛 是 夏 威 夷 第 三 大 岛 ，Honolulu 也 是 夏 威 夷 首 府 和 最 大 的 城 市 。 项 目 具 体 位 置 在 欧 胡 岛 的 总 体 规 划 社 区 Ko Olina Resort&Marina， 公 共 设 施 齐 备 及 可 徒 步 行 至 海 岸 线 。 根 据 Hawaii Tourism Authority ，2015 年 Honolulu 的 航 空 旅 客 人 次 约 532 万 ， 同 比 增 长 2.8%。 同 时 根 据 Hawaii Hospitality Advisors ， 其 2014 年 奢 华 酒 店 客 房 之 入 住 率 为 84.4%。 所 以 自 然 会 猜 想 这 块 地 将 被 开 发 成 休 闲 度 假 地 产 ， 这 也 是 近 期 国 内 外 地 产 投 资 的 热 门 方 向 。 Honolulu, Hawaii, US. 中 泛 控 股 并 没 有 在 公 告 中 说 明 这 项 物 业 的 规 划 发 展 方 向 ， 在 夏 威 夷 这 个 全 球 度 假 胜 地 拥 有 半 个 迪 士 尼 这 么 大 面 积 的 一 块 地 ， 如 何 开 发 是 一 件 充 满 想 象 力 的 事 。 好 奇 心 日 报 就 此 采 访 了 中 泛 控 股 ， 其 投 资 者 关 系 部 经 理 姚 雨 彤 女 士 回 复 这 个 项 目 的 具 体 规 划 还 未 到 可 公 告 阶 段 。 同 时 还 说 ，“ 公 司 近 年 一 直 在 贯 彻 国 际 战 略 ， 收 购 会 是 主 要 手 段 。 在 合 适 的 时 机 将 会 收 购 更 多 的 优 质 项 目 。” 中 国 地 产 商 对 海 外 市 场 的 投 资 越 来 越 频 繁 。 比 如 复 星 地 产 在 近 两 年 来 收 购 了 多 个 海 外 地 标 物 业 ， 其 中 包 括 纽 约 市 地 标 曼 哈 顿 广 场 ， 英 国 伦 敦 金 融 城 Lloyds Chambers， 意 大 利 米 兰 市 的 地 标 建 筑 布 罗 基 大 厦 ， 以 及 刚 刚 成 交 的 东 京 都 中 央 区 的 Harumi Island Triton Square W 栋 写 字 楼 。 而 且 不 光 是 直 接 买 下 已 经 投 入 使 用 的 物 业 ， 很 多 还 从 最 开 始 的 开 发 阶 段 就 参 与 进 来 。 比 如 “ 上 天 入 地 出 海 ” 的 绿 地 集 团 ， 根 据 其 官 网 已 经 在 海 外 开 发 了 15 个 项 目 。 题 图 和 文 内 图 来 自 hnnblogs 、 wiki 、 flickr