开 发 商 总 会 毁 掉 老 房 子 的 历 史 ， 这 公 司 却 想 拿 这 个 做 生 意

“ 在 很 多 方 面 而 言 ， 房 地 产 代 表 了 纽 约 的 历 史 。 这 些 房 屋 诉 说 着 这 座 城 市 扩 展 和 变 化 的 历 程 。” 位 于 曼 哈 顿 西 57 街 的 老 斯 坦 威 大 厅 （ the old Steinway Hall ） 历 史 悠 久 ， 它 的 拱 形 天 花 板 上 有 这 样 一 幅 壁 画 ： 天 使 们 汇 聚 在 缪 斯 女 神 脚 下 ， 一 边 拨 动 竖 琴 ， 一 边 翩 翩 起 舞 。 上 周 马 尔 奇 · 克 拉 克 （ Marci Clark ） 来 到 这 里 ， 向 众 人 阐 述 这 间 有 着 九 十 一 年 历 史 的 房 间 的 壮 丽 雄 伟 。 在 她 的 脸 上 ， 我 们 看 到 了 和 壁 画 中 天 使 一 样 的 喜 悦 之 情 。 克 拉 克 小 姐 介 绍 说 ： “ 这 个 房 间 属 于 新 古 典 主 义 风 格 ， 使 用 了 一 系 列 色 调 的 大 理 石 柱 、 壁 柱 和 檐 口 进 行 装 饰 。 这 种 双 重 高 度 的 八 角 形 空 间 是 沃 尔 特 · 霍 普 金 斯 （ Walter L. Hopkins ） 的 杰 作 ， 也 正 是 他 创 作 出 了 Warren & Wetmore 建 筑 公 司 部 分 最 为 杰 出 的 作 品 。 穹 顶 天 花 板 上 的 壁 画 应 该 是 模 仿 18 世 纪 奥 地 利 画 家 安 杰 莉 卡 · 考 夫 曼 （ Angelica Kauffman ） 而 创 作 的 。 ” 今 年 30 岁 的 马 尔 奇 · 克 拉 克 是 一 名 建 筑 历 史 学 家 。 博 士 在 读 期 间 ， 她 研 究 遍 了 纽 约 的 建 筑 。 然 而 ， 对 于 斯 坦 威 大 厅 的 研 究 给 她 带 来 了 一 个 完 全 不 一 样 的 结 局 ： 转 行 去 卖 房 子 。 当 她 向 众 人 介 绍 斯 坦 威 大 厅 的 时 候 ， 我 们 可 以 听 到 周 围 有 电 锯 和 焊 枪 的 嘈 杂 声 。 这 里 曾 经 是 世 界 上 最 好 的 钢 琴 店 之 一 ， 现 在 则 将 耸 立 起 一 座 435 米 的 高 塔 。 第 一 大 道 626 号 是 爱 迪 生 公 司 的 旧 址 。 现 在 这 里 将 要 建 造 两 座 由 天 桥 连 接 的 悬 臂 式 高 楼 ， 内 部 可 容 纳 800 户 居 民 居 住 。 建 成 后 的 大 楼 如 渲 染 图 所 示 。 图 片 版 权 ： SHoP Architects 两 年 多 之 前 ， 脱 下 学 士 帽 没 多 久 的 克 拉 克 小 姐 换 上 了 安 全 帽 ， 在 JDS Development Group 的 市 场 营 销 部 门 找 到 了 一 份 工 作 。 如 今 ， 她 已 经 当 上 了 部 门 主 管 。 她 的 工 作 内 容 有 很 多 ， 包 括 制 定 售 楼 宣 传 册 、 管 理 经 纪 人 和 宣 传 公 司 的 楼 盘 项 目 等 。 但 是 ， 她 更 喜 欢 埋 头 于 图 书 馆 和 各 大 建 筑 公 司 灰 尘 满 满 的 档 案 之 中 。 在 那 里 ， 她 发 掘 了 很 多 能 引 导 JDS 公 司 项 目 发 展 的 蓝 图 、 照 片 、 地 图 和 文 件 。 即 便 JDS 公 司 的 项 目 没 有 建 在 历 史 建 筑 旧 址 上 ， 她 也 能 找 到 有 帮 助 的 东 西 。 旧 的 文 件 资 料 能 为 我 们 带 来 更 好 的 工 程 设 计 ， 比 如 从 历 史 文 件 中 “ 拯 救 ” 出 来 的 格 子 窗 就 能 成 为 新 厨 房 中 亮 眼 的 主 题 风 格 。 克 拉 克 小 姐 说 ： “ 这 不 仅 仅 是 一 种 象 征 意 义 的 姿 态 ， 也 不 仅 仅 是 一 种 营 销 策 略 。 发 掘 历 史 文 件 能 为 我 们 的 设 计 师 和 经 纪 人 提 供 大 量 信 息 ， 帮 助 他 们 更 好 地 完 成 项 目 室 内 设 计 、 细 节 处 理 和 销 售 工 作 。 这 是 一 种 能 够 启 发 灵 感 的 做 法 。 ” 其 他 的 开 发 商 更 倾 向 于 毁 掉 旧 建 筑 背 后 的 历 史 ， 但 是 JDS 公 司 却 走 了 另 一 条 路 。 他 们 发 现 纽 约 是 一 座 既 不 断 发 展 又 兼 有 怀 旧 情 结 的 城 市 ， 因 此 选 择 接 纳 包 容 旧 建 筑 的 历 史 是 一 种 有 利 可 图 的 经 营 策 略 。 JDS 公 司 创 始 人 迈 克 尔 · 斯 特 恩 （ Michael Stern ） 在 一 次 接 受 采 访 时 说 ： “ 人 们 真 的 很 看 重 一 个 项 目 的 真 实 性 和 可 靠 性 。 通 常 而 言 ， 马 尔 奇 的 研 究 和 指 导 让 我 们 了 解 建 筑 的 历 史 ， 也 就 营 造 了 良 好 的 开 端 。 ” 克 拉 克 小 姐 称 2011 年 的 自 己 还 是 一 个 “ 一 贫 如 洗 的 大 学 毕 业 生 ” 。 那 时 ， 她 在 哥 伦 比 亚 大 学 艺 术 史 学 系 里 的 公 告 栏 上 发 现 了 一 个 招 收 研 究 员 的 广 告 。 这 份 工 作 的 主 要 任 务 是 帮 助 策 划 一 个 关 于 建 筑 师 拉 尔 夫 · 沃 克 （ Ralph Walker ） 的 展 览 。 拉 尔 夫 是 精 通 装 饰 艺 术 风 格 （ Art Deco style ） 的 大 师 ， 但 即 便 在 建 筑 圈 内 也 很 少 有 人 听 闻 他 的 大 名 。 拉 尔 夫 的 主 要 作 品 是 分 布 在 曼 哈 顿 各 地 电 话 局 ， 因 此 他 才 如 此 不 被 人 所 知 。 JDS 公 司 当 时 刚 从 Verizon 公 司 手 里 买 来 一 个 位 于 西 18 街 建 筑 的 上 层 楼 面 ， 而 该 建 筑 此 前 就 是 一 处 电 话 局 。 站 在 这 幢 建 筑 上 层 ， 你 可 以 直 接 俯 视 西 村 区 （ West Village ） 以 及 哈 德 逊 河 。 另 外 这 幢 建 筑 还 配 有 一 个 除 了 往 日 那 些 电 话 技 术 员 之 外 几 乎 无 人 所 知 的 豪 华 大 厅 。 这 处 地 产 给 JDS 公 司 提 供 了 绝 佳 的 机 会 ， 使 他 们 可 以 活 生 生 地 打 造 出 一 个 战 前 风 格 的 复 古 公 寓 。 这 是 一 幅 1865 年 的 纽 约 地 图 。 图 中 红 色 高 亮 显 示 的 部 分 就 是 如 今 的 第 一 大 道 626 号 。 图 片 版 权 ：David Rumsey Historical Map Collection 为 了 追 溯 老 建 筑 的 历 史 ， 克 拉 克 小 姐 帮 忙 筹 备 了 关 于 沃 克 先 生 的 展 览 ， 突 出 强 调 了 他 曾 经 担 任 美 国 建 筑 师 协 会 主 席 的 这 一 身 份 。 另 外 展 览 还 集 中 展 示 沃 克 先 生 的 成 就 ， 比 如 他 曾 经 打 造 了 华 尔 街 1 号 这 样 的 地 标 建 筑 和 世 贸 中 心 对 面 著 名 的 Barclay-Vesey 大 楼 。 展 览 于 2012 年 在 电 话 局 旧 址 大 楼 的 大 厅 内 开 幕 ， 比 该 建 筑 开 始 对 外 销 售 的 日 期 早 了 一 年 。 在 斯 特 恩 先 生 看 来 ， 展 出 老 建 筑 的 历 史 意 味 着 一 种 承 诺 。 当 然 这 也 是 一 种 精 明 的 举 动 ， 因 为 展 览 最 终 使 得 沃 克 先 生 成 功 地 “ 复 兴 ” 起 来 （ 他 当 年 之 所 以 被 大 众 遗 忘 ， 部 分 原 因 是 自 己 拒 绝 接 受 现 代 主 义 建 筑 风 格 ）。 就 这 样 ， 这 个 曾 经 过 时 破 败 的 建 筑 摇 身 一 变 被 改 建 成 了 价 值 成 千 上 万 美 元 的 公 寓 。 在 新 建 成 的 公 寓 楼 里 ， JDS 公 司 售 出 了 一 套 价 值 5090 万 美 元 的 顶 层 公 寓 。 那 是 当 时 纽 约 市 中 心 售 出 的 最 贵 的 一 套 公 寓 。 建 筑 历 史 学 家 兼 作 者 弗 朗 西 斯 · 莫 罗 内 （ Francis Morrone ） 说 ： “ 这 是 一 个 有 趣 的 变 化 ， 也 是 一 次 成 功 的 营 销 。 不 过 这 个 项 目 也 展 现 了 对 纽 约 历 史 真 正 的 尊 重 ， 而 这 一 点 并 不 常 见 。 我 希 望 更 多 开 发 商 能 像 JDS 公 司 一 样 多 下 功 夫 ， 研 究 老 建 筑 背 后 的 故 事 。 ” 此 后 克 拉 克 小 姐 又 与 JDS 公 司 在 西 50 街 的 一 个 建 筑 项 目 上 进 行 了 合 作 。 这 次 合 作 中 克 拉 克 小 姐 做 出 了 很 多 贡 献 ， 其 中 就 包 括 找 出 已 经 被 移 除 的 装 饰 风 格 屋 顶 装 饰 物 的 图 纸 。 此 后 ， JDS 公 司 重 现 了 这 些 装 饰 ， 还 原 了 屋 顶 的 原 貌 。 在 西 50 街 的 项 目 进 行 时 ， 克 拉 克 小 姐 正 在 纽 约 市 立 大 学 的 Graduate Center 攻 读 博 士 学 位 。 她 论 文 的 主 题 涉 及 纽 约 另 一 位 开 发 商 威 廉 · 齐 肯 多 夫 （ William Zeckendorf ） 以 及 他 在 城 区 改 造 项 目 中 与 建 筑 大 师 贝 律 铭 （ I. M. Pei ） 的 合 作 。 克 拉 克 小 姐 的 父 亲 和 祖 父 都 是 盐 湖 城 的 建 筑 承 包