求 合 租 ？ 求 下 家 ？ 先 来 学 学 怎 么 给 你 的 房 子 拍 照 吧 ！

都 说 互 联 网 改 变 生 活 ， 那 么 你 还 在 用 智 能 手 机 随 便 拍 几 张 照 片 发 豆 瓣 求 合 租 吗 ？ 读 图 时 代 ，P 得 一 手 好 图 才 能 租 （ 卖 ） 掉 房 。 你 还 在 苦 苦 等 待 豆 瓣 上 发 的 那 个 招 租 帖 怎 么 还 没 有 回 复 吗 ？ 很 有 可 能 是 你 当 初 上 传 的 那 张 照 片 出 了 问 题 。 互 联 网 改 变 生 活 ， 当 然 也 改 变 了 人 们 租 房 和 买 房 的 习 惯 。 当 绝 大 部 分 人 都 在 互 联 网 上 选 择 自 己 即 将 租 或 买 的 房 子 时 ， 那 些 展 示 房 屋 外 观 和 内 部 装 修 的 照 片 就 成 为 攸 关 最 终 成 交 结 果 的 重 要 因 素 之 一 。 不 要 小 看 第 一 印 象 的 魔 力 。 但 不 幸 的 是 并 不 是 所 有 人 都 意 识 到 了 这 一 点 。 平 心 而 论 ， 不 少 房 产 代 理 机 构 网 站 上 挂 出 的 房 源 信 息 中 ， 照 片 简 直 烂 得 让 人 难 以 接 受 ， 以 至 于 在 英 国 甚 至 出 现 了 专 门 用 来 吐 槽 这 些 烂 照 片 的 网 站 。 （ 网 站 上 被 吐 槽 的 烂 照 片 ） 这 些 烂 照 片 在 房 屋 租 售 领 域 层 出 不 穷 且 不 断 刷 新 底 线 的 原 因 在 于 ： 1.   这 都 是 中 介 该 操 心 的 事 。 大 多 数 房 东 似 乎 并 不 在 意 这 些 关 于 房 子 本 身 的 照 片 对 于 其 销 售 状 况 的 影 响 ， 他 们 总 是 认 为 这 是 房 产 代 理 机 构 的 事 情 。 2. 房 产 中 介 的 网 站 上 相 似 的 房 源 太 多 。 这 些 房 产 中 介 网 站 接 受 了 太 多 的 售 房 广 告 ， 即 使 会 有 一 些 搜 索 条 件 的 限 制 ， 但 还 是 会 出 现 大 量 在 照 片 上 看 起 来 差 不 多 的 房 子 ， 而 其 中 势 必 会 造 成 一 些 低 质 量 照 片 的 出 现 。 3、 为 房 子 摄 影 并 不 是 一 件 门 槛 很 低 的 事 情 。 它 需 要 利 用 一 些 比 较 专 业 的 镜 头 和 拍 摄 技 巧 ， 而 现 在 的 大 多 数 人 还 停 留 在 用 卡 片 机 甚 至 是 智 能 手 机 为 房 子 拍 照 的 阶 段 。 没 有 广 角 ， 手 一 抖 清 晰 度 都 没 法 保 证 ， 图 片 怎 么 能 好 看 呢 ？ （ 这 样 的 “ 悲 剧 ” 在 租 房 网 站 上 比 比 皆 是 ） 所 以 ， 到 底 要 怎 样 才 能 更 快 找 到 合 租 的 室 友 ， 或 者 土 豪 们 如 何 为 自 己 的 房 子 卖 个 好 价 钱 ？ 1、 聘 用 专 业 的 摄 影 师 。 显 然 并 不 是 所 有 的 房 东 都 能 忍 受 这 些 烂 照 片 ， 一 对 来 自 英 国 的 公 务 员 夫 妇 意 识 到 了 这 一 点 ， 他 们 雇 佣 专 业 的 摄 影 师 来 为 他 们 的 房 子 拍 摄 照 片 ， 并 在 一 家 名 为 Tepilo.com 的 网 络 代 理 机 构 的 网 站 上 投 放 了 销 售 房 子 的 广 告 ， 结 果 证 明 这 样 做 的 所 收 到 的 效 果 非 常 好 ， 他 们 的 房 子 仅 仅 在 十 天 之 后 就 以 全 价 被 卖 出 。 （ Tepilo 上 的 两 套 房 屋 照 片 ， 同 样 是 花 园 洋 房 ， 你 会 喜 欢 哪 套 ？ ） 2、 寻 找 专 业 的 修 图 机 构 为 你 的 房 子 美 化 一 下 。 最 近 ， 英 国 人 Clarke 推 出 了 为 房 东 的 照 片 提 供 专 业 修 图 的 服 务 Fix Your Pix ， 房 东 可 以 用 Email 将 房 子 的 照 片 发 送 给 他 ， 且 每 张 只 收 取 10 英 镑 的 费 用 。 同 时 Clarke 本 人 也 表 示 ， 这 样 的 照 片 并 不 会 去 故 意 误 导 那 些 潜 在 的 购 房 者 ， 而 只 是 利 用 一 些 广 角 的 特 效 使 得 照 片 上 的 房 子 看 起 来 比 真 实 的 更 大 些 ， 这 些 都 会 掩 盖 那 些 房 子 本 身 就 已 经 存 在 的 瑕 疵 。 （ 右 下 为 广 角 镜 头 拍 出 来 的 效 果 ， 同 一 间 屋 子 ， 差 距 非 常 大 ） 3、 添 加 一 些 引 人 注 目 的 背 景 元 素 。 另 一 家 网 站 推 出 了 每 张 照 片 的 基 础 价 格 为 2.7 英 镑 的 服 务 ， 在 房 子 的 背 景 再 加 上 一 些 元 素 ， 包 括 添 加 蓝 天 和 一 些 更 为 绚 丽 夺 目 的 色 彩 。 不 过 这 样 做 可 能 会 有 如 下 风 险 需 要 体 现 做 好 准 备 ： 1、 在 房 产 代 理 机 构 面 对 房 东 们 对 其 所 拍 摄 照 片 的 质 疑 时 ， 也 会 提 供 自 己 的 解 决 方 案 。 其 中 包 括 房 东 们 可 以 要 求 重 新 拍 照 ， 对 于 可 以 突 出 自 己 房 产 的 特 点 的 地 方 也 能 通 过 与 机 构 讨 论 的 方 式 来 解 决 。 2、 聘 请 专 业 的 摄 影 师 以 及 花 钱 去 购 买 那 些 修 图 的 服 务 也 许 是 不 错 的 选 择 ， 但 这 些 成 本 还 是 需 要 房 东 自 己 来 承 担 的 。 在 英 国 ， 一 家 代 理 机 构 Fishneedwater.com 的 负 责 人 James Hall 表 示 ， 这 会 为 房 东 带 来 额 外 的 附 加 税 ， 而 像 这 种 平 均 在 300 到 1000 英 镑 的 高 额 税 费 代 理 机 构 是 不 会 为 房 东 承 担 的 。 这 也 可 以 理 解 ， 毕 竟 谁 都 不 希 望 自 己 将 来 要 住 的 房 子 只 是 存 在 于 那 些 漂 亮 的 照 片 里 。