苹 果 抬 高 了 旧 金 山 的 房 价 ， 当 地 人 不 高 兴 了

《 华 尔 街 日 报 》 与 房 地 产 网 站 Zillow 合 作 跟 踪 分 析 了 一 些 数 据 ， 部 分 证 实 了 大 家 的 想 法 面 对 近 年 来 不 断 上 涨 的 房 价 ， 美 国 旧 金 山 和 圣 何 塞 （San Jose） 两 地 的 居 民 总 是 习 惯 性 地 将 矛 头 指 向 不 远 处 的 苹 果 公 司 总 部 ——iPhone 和 Macbook 行 销 全 世 界 ， 公 司 市 值 一 度 突 破 了 7000 亿 美 元 。 与 本 地 居 民 住 在 一 起 的 苹 果 员 工 只 要 稍 微 变 现 一 些 股 票 ， 就 能 轻 易 买 下 社 区 里 最 好 的 房 子 。 但 也 有 人 指 出 ， 这 种 单 凭 直 觉 得 出 的 结 论 其 实 不 太 可 信 ， 因 为 科 技 产 业 密 集 的 城 市 本 来 房 屋 供 给 量 就 相 当 有 限 ， 如 果 加 上 严 苛 的 房 地 产 开 发 政 策 ， 也 有 可 能 推 升 房 价 上 涨 。 为 了 解 决 大 家 的 疑 惑 ，《 华 尔 街 日 报 》 选 择 与 包 括 Zillow、Trulia 等 几 家 知 名 的 房 地 产 网 站 合 作 ， 直 接 跟 踪 分 析 了 那 些 科 技 员 工 聚 集 的 社 区 里 ， 房 价 在 十 几 年 间 的 变 动 情 况 ， 并 最 终 得 出 了 一 些 并 不 令 人 惊 讶 、 但 更 为 精 确 的 结 论 ： 旧 金 山 和 圣 何 塞 的 房 价 确 实 被 带 高 了 ， 尤 其 是 2007 年 之 后 2007 年 发 生 了 什 么 ？ 那 是 乔 布 斯 对 外 正 式 发 布 第 一 代 iPhone 的 时 候 ， 也 是 苹 果 股 价 从 低 谷 开 始 一 路 上 行 的 时 候 ， 员 工 所 拥 有 的 个 人 财 富 成 倍 增 长 。 受 此 影 响 ， 旧 金 山 及 圣 何 塞 的 被 调 查 社 区 内 ， 目 前 的 房 价 中 间 值 已 经 从 2010 年 10 万 美 元 上 下 的 低 位 翻 了 至 少 一 倍 。 房 地 产 政 策 也 有 影 响 ， 科 技 企 业 同 样 多 的 西 雅 图 情 况 就 好 一 点 就 像 前 文 提 到 的 ， 旧 金 山 与 圣 何 塞 受 到 的 影 响 如 此 明 显 ， 也 与 当 地 的 房 地 产 开 发 政 策 有 关 —— 两 地 对 于 新 的 房 地 产 开 发 项 目 都 十 分 谨 慎 ， 存 量 土 地 也 十 分 有 限 。 相 比 之 下 ， 同 样 有 很 多 科 技 公 司 的 西 雅 图 、 以 及 德 克 萨 斯 的 奥 斯 汀 市 ， 房 价 上 涨 得 就 没 那 么 快 。2015 年 至 今 ， 旧 金 山 的 房 价 平 均 上 涨 了 14%， 而 西 雅 图 就 只 有 9%。 房 价 上 涨 对 小 城 镇 冲 击 最 大 ， 很 多 人 都 想 搬 离 湾 区 这 次 调 查 同 时 也 关 注 了 一 些 大 科 技 公 司 周 边 的 小 城 镇 ， 像 是 科 罗 拉 多 州 的  Boulder。 由 于 紧 邻 正 在 建 设 中 的 Google 园 区 ， 过 去 五 年 内 ， 这 个 镇 子 上 的 房 价 累 计 上 涨 了 38%， 部 分 原 因 也 来 自 于 逐 利 的 当 地 中 介 。 至 于 整 个 湾 区 ， 高 涨 的 房 价 已 经 让 很 多 人 动 了 离 开 的 念 头 。 在 行 业 搜 索 网 站 Redfin 上 ， 现 在 每 4 个 人 中 就 有 1 个 是 在 找 湾 区 之 外 的 房 源 ， 最 受 欢 迎 的 是 波 特 兰 和 丹 佛 的 中 产 阶 级 社 区 。