香 港 的 住 宅 楼 那 么 贵 ， 为 什 么 还 缺 乏 创 意 ？

“ 你 之 所 以 感 到 高 兴 ， 并 不 是 因 为 这 座 楼 的 设 计 好 ， 你 高 兴 是 因 为 你 买 了 它 之 后 ， 第 二 天 它 就 能 涨 1%。” 香 港 电 - 香 港 以 效 率 之 高 出 名 ， 香 港 市 民 也 为 其 毫 无 瑕 疵 的 地 铁 系 统 和 机 场 而 感 到 骄 傲 。 连 续 21 年 来 ， 美 国 传 统 基 金 会 （Heritage Foundation） 都 把 香 港 列 为 最 自 由 的 经 济 体 。 但 自 由 市 场 也 是 有 代 价 的 。 资 本 的 易 得 、 多 年 创 纪 录 的 低 利 率 和 供 给 的 极 度 短 缺 ， 让 香 港 成 为 了 世 界 上 买 房 最 贵 的 地 方 。 根 据 房 产 经 纪 公 司 中 原 地 产 （ Centaline ） 的 统 计 ，8 月 2 日 ， 香 港 公 寓 的 价 格 达 到 了 历 史 最 高 ， 同 比 一 年 前 上 涨 了 18%。 自 2008 年 金 融 危 机 之 后 的 低 点 算 起 ， 香 港 房 价 已 经 上 涨 了 158%。 香 港 的 奢 侈 级 公 寓 楼 都 长 得 一 样 ， 不 过 和 公 共 住 房 相 比 ， 它 们 的 色 彩 还 是 要 更 丰 富 一 些 。 这 也 让 它 们 成 为 了 地 球 上 最 贵 的 不 动 产 。 研 究 机 构 Demographia 称 ， 这 些 房 子 属 于 “ 严 重 买 不 起 ” 的 类 型 ， 2015 年 ， 在 对 全 球 378 个 都 市 房 地 产 市 场 进 行 的 调 研 中 ， 香 港 的 房 价 数 据 达 到 了 11 年 来 最 极 端 的 水 平 —— 它 的 房 屋 均 价 是 收 入 中 位 数 的 17 倍 —— 比 房 价 排 名 第 二 贵 、 加 拿 大 大 不 列 颠 哥 伦 比 亚 省 的 温 哥 华 高 出 了 60%。 在 直 上 直 下 的 住 宅 塔 楼 以 外 也 有 引 人 注 目 的 例 外 。 建 筑 师 弗 兰 克 · 盖 里 （ Frank Gehry ） 就 曾 设 计 出 了 豪 宅 傲 璇 （ Opus ） 的 双 塔 —— 它 是 一 个 中 等 高 度 的 楼 盘 ， 看 起 来 像 是 扭 曲 的 茂 密 竹 林 。 奇 高 的 房 价 对 建 筑 和 设 计 行 业 有 着 负 面 的 作 用 。 第 一 次 到 香 港 的 人 往 往 都 会 被 这 个 挤 满 了 人 的 城 市 高 度 的 单 一 性 而 感 到 震 惊 ， 整 个 城 市 里 密 布 着 价 值 十 亿 美 元 、 结 构 雷 同 的 摩 天 住 宅 楼 。 除 了 少 数 例 外 之 外 ， 即 使 是 每 平 方 英 尺 卖 1.2 万 美 元 （ 约 合 每 平 米 12.9 万 美 元 ） 的 高 端 房 产 ， 世 界 上 最 贵 的 房 地 产 都 是 由 商 品 化 了 的 混 凝 土 方 盒 子 组 成 的 。 所 以 如 果 按 价 格 来 算 的 话 ， 世 界 上 最 “ 奢 华 ” 的 不 动 产 ， 也 是 最 缺 乏 想 象 力 的 。 “ 设 计 总 是 被 简 化 为 从 一 个 地 块 上 获 取 最 大 化 的 利 润 —— 装 饰 润 色 房 子 的 空 间 是 很 小 的 ， ” 摄 影 师 迈 克 尔 · 沃 尔 夫 （ Michael Wolf ） 说 ，“ 这 也 是 为 什 么 香 港 的 天 际 线 在 视 觉 上 如 此 糟 糕 的 原 因 ， 我 觉 得 它 毫 无 创 意 ， 人 们 考 虑 的 只 有 利 润 。” 沃 尔 夫 擅 长 抓 取 香 港 可 怕 的 对 称 性 。 在 系 列 作 品 “ 密 集 的 建 筑 ”（ Architecture of Density ） 里 ， 他 裁 掉 了 天 和 地 ， 让 竖 直 排 列 的 数 千 扇 窗 户 充 满 了 整 个 画 面 ， 这 些 窗 户 在 一 幢 幢 住 宅 楼 之 间 如 涟 漪 般 延 伸 ， 组 成 了 一 堵 镶 着 小 孔 的 高 耸 的 混 凝 土 墙 ， 连 在 一 起 就 如 同 一 幅 抽 象 油 画 的 画 布 。 尽 管 容 纳 了 近 半 香 港 居 民 的 公 屋 最 不 可 能 跳 出 来 反 对 建 筑 的 单 一 性 ， 但 许 多 “ 奢 华 的 ” 公 寓 楼 在 这 方 面 也 好 不 到 哪 里 去 。 它 们 往 往 颜 色 更 丰 富 ， 但 重 复 性 却 没 有 多 大 改 观 。 沃 尔 夫 会 在 香 港 和 巴 黎 分 别 住 一 段 时 间 ， 他 承 认 ， 从 他 1994 年 来 到 香 港 至 今 ， 这 种 情 况 已 经 好 了 很 多 。 本 世 纪 以 来 新 建 的 塔 楼 项 目 一 般 会 加 一 些 修 饰 ， 比 如 在 中 梁 上 留 一 些 大 洞 ， 它 们 既 能 使 空 气 流 通 ， 又 兼 顾 了 中 式 美 学 设 计 中 颇 受 重 视 的 “ 风 水 ” 理 念 。 在 直 上 直 下 的 住 宅 楼 中 也 有 例 外 。 弗 兰 克 • 盖 里 设 计 了 傲 璇 的 双 塔 ， 它 是 由 太 古 地 产 （ Swire Properties ） 开 发 的 中 等 高 度 豪 宅 项 目 ， 其 双 塔 看 起 来 就 像 扭 曲 的 茂 密 竹 林 。 公 寓 开 盘 的 时 候 ， 盖 里 从 太 古 造 船 厂 老 板 曾 经 住 过 的 殖 民 时 期 的 宅 子 里 望 着 维 多 利 亚 湾 ， 说 他 想 让 维 多 利 亚 湾 的 曲 线 为 从 房 子 里 看 到 的 风 景 增 色 。 他 想 让 每 个 被 粗 竹 子 围 起 来 的 阳 台 都 给 人 站 在 大 船 甲 板 上 的 感 觉 。 傲 璇 是 盖 里 在 亚 洲 做 的 第 一 个 住 宅 项 目 ， 现 在 它 里 面 的 公 寓 已 经 成 为 了 世 界 上 消 费 最 贵 的 城 市 里 最 贵 的 公 寓 。 它 带 花 园 的 复 式 公 寓 的 单 价 是 每 平 方 英 尺 95971 港 币 （ 约 合 每 平 米 84.8 万 人 民 币 ）， 今 年 6 月 时 ， 这 套 公 寓 以 4.98 亿 美 元 的 总 价 卖 给 了 一 位 丹 麦 商 人 ， 刷 新 了 亚 洲 房 价 纪 录 。 按 每 平 方 英 尺 的 单 价 计 算 ， 傲 璇 和 恒 基 兆 业 地 产 （ Henderson Land ） 旗 下 位 于 干 德 道 39 号 的 天 汇 项 目 轮 番 成 为 香 港 售 价 最 高 的 公 寓 。 一 个 刚 刚 创 下 香 港 的 地 产 价 格 纪 录 ， 很 快 就 会 被 另 一 个 超 过 。 今 年 夏 天 ， 香 港 少 数 独 栋 房 屋 中 的 一 栋 以 据 称 15 亿 美 元 的 价 格 售 出 ， 每 平 方 英 尺 的 价 格 更 是 高 达 15 万 美 元 （ 约 合 每 平 米 161.5 万 美 元 ）。 4 月 ， 一 位 叫 王 爽 （ 音 ） 的 新 加 坡 买 家 购 买 了 天 汇 项 目 的 公 寓 ， 总 价 创 下 了 当 时 的 纪 录 ， 他 在 一 套 4664 平 方 英 尺 （433.3 平 方 米 ） 的 公 寓 上 花 了 4.34 亿 美 元 ， 合 每 平 方 英 尺 9.3 万 美 元 （ 约 合 每 平 米 100 万 美 元 ）。 许 多 香 港 人 都 指 责 内 地 人 ， 说 是 他 们 推 高 了 香 港 的 房 价 。 在 2011 年 内 地 买 家 到 香 港 买 房 最 多 的 时 候 ， 由 于 每 年 只 允 许 合 法 地 向 中 国 境 外 转 移 5 万 美 元 ， 所 以 他 们 通 过 各 种 方 式 ， 创 纪 录 地 买 下 了 当 时 香 港 市 面 上 42% 的 新 公 寓 。 现 在 ， 内 地 买 家 在 新 购 住 宅 买 家 中 占 到 了 11%。 天 汇 项 目 总 共 有 41 层 ， 但 布 局 时 却 跳 过 了 所 有 带 4 的 楼 层 数 字 ， 因 为 “4” 在 粤 语 里 听 起 来 像 “ 死 ”。 而 且 它 还 称 最 顶 层 的 三 层 为 66 层 、68 层 和 88 层 ， 因 为 这 些 都 是 预 示 着 财 富 和 长 寿 的 吉 祥 数 字 。 楼 上 偶 尔 也 会 有 密 集 排 列 的 水 平 突 起 ， 它 的 下 面 遮 盖 的 是 空 调 机 组 等 必 要 的 设 备 ， 让 人 想 起 来 1950 年 代 老 爷 车 上 的 格 栅 。 天 汇 项 目 给 人 印 象 最 深 的 是 它 的 建 造 。 在 楼 体 层 层 升 高 的 同 时 ， 房 屋 的 纵 深 也 会 相 应 增 加 ， 一 路 向 上 分 成 3 级 “ 台 阶 ”。 和 地 基 相 比 ， 最 高 层 宽 度 和 深 度 加 起 来 增 加 了 9 英 尺 （2.74 米 ）。 增 加 的 这 部 分 面 积 让 楼 体 结 构 的 受 力 有 了 显 著 增 加 ， 但 开 发 商 经 过 计 算 之 后 认 为 ， 增 加 的 这 部 分 成 本 是 值 得 的 。 “ 我 们 不 仅 要 处 理 好 更 大 的 结 构 ， 而 且 随 着 楼 体 的 增 高 ， 挑 战 也 变 得 更 大 ， ” 这 栋 建 筑 的 住 宅 设 计 总 监 欧 阳 明 诗 （ Phiyona Au-yeung ） 说 。“ 但 是 在 香 港 ， 从 房 间 看 到 的 景 色 和 价 钱 是 直 接 挂 钩 的 。” 欧 阳 所 在 的 刘 荣 广 伍 振 民 建 筑 师 事 务 所 （ Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers ， DLN ）， 是 香 港 最 知 名 的 本 土 建 筑 师 事 务 所 之 一 。 它 还 设 计 了 曲 线 优 美 、 超 高 超 薄 的 摩 天 住 宅 楼 晓 庐 。 它 的 旁 边 是